🏛️ PARSELSORGU.NET

TÜRKİYE SAYISAL CBS VE İMAR TEKNOLOJİLERİ

ÖN FİZİBİLİTE EKSPERTİZ RAPORU

Tarih: 01.11.2026 | No: PSR-849102

RESMİ KADASTRO, YOL CEPHESİ VE İMAR FİZİBİLİTE RAPORU

1. KADASTRO & MÜLKİYET KİMLİK BİLGİLERİ
İl / İlçe / Mahalle	Ankara / Çankaya / Merkez
Ada / Parsel No	104 Ada / 12 Parsel	Tapu Yüzölçümü (Alan)	750,00 m²
Taşınmaz Niteliği / Vasıf	Arsa (Konut İmarı)	Mevkii / Pafta	G29-c-14-d
Zemin Koordinatları (Merkez)	39.9208° K, 32.8541° D

2. ULAŞIM & RESMİ YOL CEPHESİ ANALİZİ
Yol Cephesi Genişliği	21.60 Metre	Yol Statüsü	Resmi Kadastro / İmar Yoluna Cepheli
3194 İmar Kanunu Md. 18	Yapılaşma için asgari cephe şartını (min 6-12m) sağlamaktadır.	Araç Girişi & Otopark	Parsel cephesinden doğrudan araç girişi ve otopark bağlantısı mümkündür.

3. TOPOGRAFYA, KOT FARKI & HAFRİYAT ANALİZİ
Ortalama Zemin Rakımı	1032 Metre	Maksimum Kot Farkı	1.40 Metre
Arazi Eğimi (%)	%2.70 (Düz / Hafif Meyilli Arazi)	Hafriyat Maliyet Derecesi	Düşük Maliyet (Tesviye Yeterli)
Zemin & İstinat İhtiyacı	Arazide derin kazı veya yüksek istinat duvarı ihtiyacı bulunmamaktadır; doğrudan radye/mütemadi temel uygulanabilir.

4. İMAR PLANI VE İNŞAAT KAPASİTESİ (FİZİBİLİTE)
İmar Fonksiyonu	Konut Alanı (Ayrık Nizam)	Kat Adedi İzni	Zemin + 4 Kat
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)	0.30 (Taban Alanı: 225.00 m²)	KAKS / Emsal	1.20 (Toplam İnşaat: 900.00 m²)
Tahmini Daire / Bağımsız Bölüm	~7 - 8 Daire (Brüt 115-125 m²)	Yapı Yaklaşma Mesafeleri	Ön Bahçe: 5.0m \| Yan Bahçe: 3.0m \| Arka: 3.0m

Doğrulama: www.parselsorgu.net üzerinden anlık CBS koordinat verileriyle üretilmiştir.
Uyarı: İşbu belge resmi onaylı imar çapı yerine geçmez; gayrimenkul yatırım ve ön fizibilite ekspertiz amaçlıdır.

PARSELSORGU.NET CBS SİSTEMİ

✓ SİSTEM ONAYLI RAPOR

Harita Üzerinden Ada Parsel Sorgulama & Sayısal Kadastro

Resmi Parsel & İmar Ön Analiz Raporu