TMMOB HKMO Tescilli Mühendislik Altyapısı (Sicil: 12480) • 81 İl, 973 İlçe Canlı

Türkiye Geneli Ada Parsel Sorgulama ve Canlı Harita

ParselSorgu.net; 81 il ve 973 ilçede resmi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (MEGSİS) CBS verileriyle canlı ada parsel sorgulama, uydu kadastro haritası, 3194 Sayılı İmar Kanunu emsal/terk hesaplamaları ve 37 harita mühendisliği analizini tek ekranda sunan bağımsız dijital kadastro merkezidir.

Mühendislik & Resmi Veri Güvencesi: ParselSorgu.net bağımsız bir harita mühendisliği ve CBS platformudur (Ant Harita Tescil No: 12480). Kadastro sınırları TKGM/MEGSİS açık coğrafi veri servislerinden canlı işlenmekte olup bilgilendirme amaçlıdır; resmi tapu tescil işlemlerinin yerine geçmez.
Kadastro Parsel Seçimi
Resmi Kadastro Güvencesi: Sorgulanan parsel sınırları, TKGM MEGSİS koordinat sistemiyle tam oturtulmuş GeoJSON vektör poligonu ile canlı uydu altlığına yerleştirilir.
Canlı Kadastro Uydu Haritası
Canlı CBS Vektör Aktif

Resmi Kadastro Parsel Raporu & Mühendislik Çıktıları

3 Adımda Otonom Kadastro ve İmar Çözümü

Ada Parsel Sorgulama ve Arazi Analizi Nasıl Yapılır?

ParselSorgu.net; karmaşık kadastro ve belediye süreçlerini tek ekranda toplayan harita mühendisliği altyapısıdır. Üç basit adımda resmi taşınmaz analiz raporunuzu oluşturun:

1

İdari Konum veya GPS

81 il, 973 ilçe ve 50.799 mahalle/köy arasından tapu bilgilerinizi seçin veya arazideyseniz "📍 Konumdan Bul" butonuyla tek tıkla GPS koordinatınızdan parselinize ulaşın.

2

Canlı Kadastro & Köşeler

Resmi TKGM MEGSİS veritabanına anında bağlanarak parselinizin tescilli köşe kazıklarını (K1, K2, K3...), resmi yüzölçümünü ($m^2$) ve paftasını Google Hibrit & Esri uydu görüntüsü üzerinde şeffafça inceleyin.

3

İmar, Hukuk ve Değerleme

Aşağıdaki 37 otonom mühendislik modülüyle; TAKS/KAKS inşaat alanınızı, yol terklerini, 5403 sayılı kanun tarla ev yapılabilirlik durumunu ve 2026 arsa rayiç piyasa değerini hesaplayın.

Taşınmaz Analizinde 4 Temel Mühendislik Çözümü (37 Otonom Sistem)

Kadastro, İmar Mevzuatı, Arazi Hukuku ve Gayrimenkul Değerleme robotlarına tek tıkla doğrudan erişin
MEGSİS CANLI

TKGM Canlı Parsel

81 il 973 ilçe canlı uydu haritası üzerinde anlık ada parsel sınırları sorgulama.
GÜVENLİK SKORU

Parsel Güvenlik Skoru

Ada parsel güvenlik skoru (0-100), 5 yıllık değer trendi ve tapu analizi.
A/B KIYAS

Çift Parsel Kıyaslama

İki farklı ada ve parseli imar durumu, topoğrafya ve prim potansiyeline göre kıyaslayın.
3D TOPOĞRAFYA

3D Parsel & Arazi

Parselin eğim, topoğrafya ve gabari sınırlarını 3D interaktif modelle inceleyin.
81 İL ENDEKSİ

2026 Arsa Değer Endeksi

81 ilin ortalama m² birim arsa değerleri, yıllık getiri ve prim ligi verileri.
WIDGET

Sitene Parsel Sorgu Ekle

Kendi emlak veya inşaat sitenize 1 satır iframe koduyla canlı parsel sorgulama entegre edin.
GPS DÖNÜŞTÜRÜCÜ

Koordinat Dönüştürücü

Kadastral köşe koordinatlarını ITRF96, ED50 ve Google Maps WGS84 formatlarına dönüştürün.
KAT KARŞILIĞI

Kat Karşılığı Arsa Pazarı

Müteahhit arayan arsa sahipleri ve arsa arayan inşaat şirketleri için doğrudan pazar yeri.
2030 TRENDİ

5 Yıllık Değer Artışı

Enflasyon, döviz ve bölgesel değerleme katsayılarıyla arsanızın 2030 değerini simüle edin.
%40 KÖY İMARI

Köy Yerleşik Alanı Sorgu

Köy içi yerleşik alan sınırında mısınız? %40 taban alanı ile ev yapabilme uygunluk testi.
MADDE 15-16

Yola / Parka Terk Hesabı

Yola, yeşil alana ve parka gidecek m² terk miktarını ve net inşaat tabanını anında hesaplayın.
FIRSAT ALARMI

Arsa Yatırım Radarı

Bölgenizdeki kelepir, rayicin %40 altına düşen ve prim potansiyeli yüksek arsaları yakalayın.
2026 ÇŞİDB

2026 İnşaat Maliyeti

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 birim fiyatlarıyla villa ve bina kaba/ince maliyet hesabı.
SOSYAL MEDYA

İlan Afişi Oluşturucu

Parselinizin imar, ada ve m² bilgilerini saniyeler içinde şık sosyal medya afişine dönüştürün.
TMK 676

Rıza-i Taksim Sözleşmesi

Hissedarlar arası kullanım hakkı ve yer taksimi sözleşmesini resmi formata uygun oluşturun.
5403 TESTİ

Tarlaya Ev Yapılır mı?

Kadastral yol cephesi, tarım arazisi sınıfı ve 5403 sayılı kanuna göre anında uygunluk testi.
MİRAS PAYI

Miras Tarla Paylaşımı

Mirasçılar arasında tarımsal arazi bölünemez büyüklük ve intikal pay hesabı motoru.
TAPU HARCI

2026 Tapu Harcı Hesabı

Satış bedeli üzerinden alıcı, satıcı tapu harcı ve ilçe döner sermaye bedeli dökümü.
PAYLAŞIM

Kat Karşılığı Paylaşım

Arsa sahibi ve müteahhit arasında daire, dükkan paylaşım oranları ve fizibilite hesabı.
EMSAL ALANI

TAKS / KAKS Emsal Hesabı

Emsal katsayısına göre parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam brüt ve net metrekare.
5403 s.K.

Tarla İfraz & Bölünme

Mutlak tarım arazisi (20 dönüm), dikili (5 dönüm) ve marjinal tarım parsel bölme şartları.
TINY HOUSE

Prefabrik & Tiny House İzni

Tekerlekli Karayolları mevzuatı ile sabit temel prefabrik yapı imar ruhsatı farkları.
HİSSELİ SATIŞ

İzale-i Şüyu Satış Botu

Ortaklığın giderilmesi davası, e-Satış açık artırma süreci ve hissedar hakları simülatörü.
ŞUFA HAKKI

Hisseli Tarla Ön Alım

Hissedarların 3. kişilere satışta yasal ön alım hakkı kullanım süresi ve noter ihtarname botu.
6292 SAYILI

2B Arazi Satın Alma

Orman vasfını yitirmiş 2B arazileri doğrudan satın alma rayiç bedeli ve taksitlendirme şartları.
+%20 EMSAL

Parsel Tevhid & Birleştirme

Yan yana parselleri birleştirerek imar planında emsal ve kat artışı alma avantaj analizi.
GÜNEŞ GES

GES Güneş Enerjisi Uygunluk

Trafo kapasitesi, güney eğim açısı ve marjinal tarım raporu ile GES santrali uygunluğu.
AI EKSPERTİZ

Arsa Değerleme AI

Çevredeki emsal satışlar, cephe genişliği ve imar katsayısıyla arsanın piyasa değerini hesaplar.
30 GÜNLÜK ASKI

İmar İtiraz Dilekçesi

Belediye askı ilanında mağduriyet yaşayan hak sahipleri için resmi itiraz dilekçesi robotu.
BEDEL ARTIRIMI

Kamulaştırma Bedeli Botu

Karayolu, demiryolu veya baraj geçen parselinizin gerçek piyasa tazminat bedeli analizi.
3621 s.K.

Kıyı Kenar Çizgisi İzni

Deniz ve göl kenarındaki ilk 50m ve 100m sahil şeridinde imar ve yapılaşma yasakları.
SORU & CEVAP

Mühendislik Forumu

Tapu, hisseli parsel, 18. madde ve imar sorularınızı harita mühendislerimize ücretsiz sorun.
2. EL CİHAZ

2. El Ekipman Pazarı

Total Station, RTK GNSS GPS, Nivo ve dron haritalama ekipmanları alım/satım pazarı.
RESMİ GAZETE

Güncel İmar Haberleri

Resmi Gazete tapu kararları, 3194 sayılı kanun değişiklikleri ve kentsel dönüşüm haberleri.
TEKNİK REHBER

Teknik İmar Rehberi

Tarlaya ev yapma, ifraz, tevhid, cins değişikliği ve aplikasyon hakkında güncel mevzuat ve harita mühendisliği rehberi.
CANLI DESTEK

WhatsApp Mühendis Hattı

Ant Harita lisanslı harita mühendislerinden anında aplikasyon, imar ve değerleme teklifi alın.
Harita Mühendisliği & İmar Kılavuzu

Türkiye Geneli Ada Parsel Sorgulama ve İmar Mevzuatı Rehberi

Arsa, tarla ve gayrimenkul yatırımlarınızda doğru kararlar alabilmeniz için resmi mevzuat, kadastro terimleri ve belediye imar süreçleri hakkında bilmeniz gereken temel başlıklar:

Ada ve Parsel Nedir? Farkı Nelerdir?

Ada: Çevresi cadde, sokak, meydan, demiryolu veya akarsu gibi doğal ya da yapay sınırlarla çevrili kadastro parsel topluluğudur.
Parsel: İmar veya kadastro kanunlarına göre sınırları belirlenmiş, tek bir mülkiyete konu olabilen en küçük bağımsız arazi parçasıdır. Parsel sorgulama işlemi bu iki numarayla arazinin yeryüzündeki kesin koordinatlarını belirler.

TKGM MEGSİS Altyapısı ve Doğruluk

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Mekansal Gayrimenkul Sistemi (MEGSİS), Türkiye'deki 81 ilin tescilli kadastro paftalarını ITRF96 ve WGS84 coğrafi koordinat sisteminde sayısal olarak sunar. ParselSorgu.net haritası, bu resmi CBS katmanlarını yüksek çözünürlüklü uydu altlıkları ile eşleştirerek sınır sapmalarını engeller.

5403 Sayılı Kanun ve Tarlaya Ev Şartları

Plansız alanlarda (tarla, bağ, bahçe) bağ evi veya tarımsal yapı yapılabilmesi için parselin en az 5.000 m² olması, kadastral veya resmi yola en az 25 metre cephesi bulunması şarttır. Toplam yapı alanı 250 m²'yi ve taban alanı katsayısı %5'i geçemez.

TAKS ve KAKS (Emsal) İnşaat Alanı Hesabı

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın zeminde oturabileceği maksimum alandır (Örn: 1.000 m² arsada TAKS 0.30 ise taban 300 m²).
KAKS (Emsal): Parselde yapılabilecek toplam net inşaat alanıdır (Örn: KAKS 1.50 ise toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir).

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ada parsel sorgulama, tapu sınırları ve imar analizleri hakkında merak edilenler:
ParselSorgu.net üzerinden sorgulama yapmak ücretsiz midir?

Evet. 81 il ve 973 ilçede canlı TKGM MEGSİS ada parsel sorgulama, uydu kadastro haritası ve temel mühendislik hesaplayıcıları platformumuzda tamamen ücretsiz ve şifresiz olarak hizmet vermektedir.

Ada ve parsel numaramı bilmiyorsam yerimi nasıl bulabilirim?

Arazinizin üzerindeyken harita panelindeki "📍 Arazideki Konumumu GPS ile Bul" butonuna tıklayarak doğrudan cihazınızın GPS koordinatlarına yakınlaşabilir; veya tapu senedinizin üzerinde yer alan İl, İlçe, Mahalle bilgilerini seçtikten sonra haritayı kaydırarak arsanızı uydu görüntüsünden tespit edebilirsiniz.

TKGM MEGSİS verileri ne kadar günceldir?

Sorgulamalar doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün canlı CBS API servisleri üzerinden anlık olarak gerçekleştirilir. Kadastro müdürlükleri tarafından sisteme tescil edilen ifraz, tevhid, terk veya yola ayrılma işlemleri eşzamanlı olarak haritaya yansır.

Hisseli tarlalarda rıza-i taksim sözleşmesi ve şufa (önalım) riski nedir?

Hisseli tapularda her ortak arazinin her metrekaresinde hak sahibidir. Rıza-i taksim sözleşmesi, tüm hissedarların imzasıyla hangi ortağın nereyi kullanacağını yazılı hale getirir. Üçüncü şahsa hisse satışında diğer hissedarların TMK Madde 732 uyarınca Şufa (Önalım) Hakkı dava açma süresi 90 gün (ve her halükarda 2 yıl) bulunmaktadır. Platformumuzdaki Rıza-i Taksim ve Hisseli Ön Alım botları bu hukuki riskleri analiz eder.

Parselin haritadaki köşe noktaları (K1, K2, K3...) ne anlama gelir?

Haritada kırmızı sınır çizgisi üzerinde işaretlenen köşe noktaları, kadastro paftasındaki resmi poligon köşe koordinatlarıdır (aplikasyon noktaları). Bu koordinatlar arazide demir boru, kazık veya beton sınır taşları ile zemin tesisinin yapıldığı yasal mülkiyet sınırlarını gösterir.

TMMOB HKMO Tescilli Harita Mühendisliği Altyapısı Ant Harita Mühendislik Teknolojileri • HKMO Büro Tescil Sicil No: 12480 • Lisanslı CBS & Kadastro Motoru