Türkiye genelinde ada parsel sorgulama, kadastro haritası, imar durumu, TAKS-KAKS hesaplama ve arazi analiz araçlarını tek platformda keşfedin.
Tek bir ada ve parsel üzerinden tüm imar, mühendislik ve fizibilite analizlerini çalıştırın.
Ada parsel ve koordinat, ITRF95 Gauss-Krüger Sağa/Yukarı değerleri ve AutoCAD/Netcad (DXF) çıktısı.
Plan ve yapılaşma analizi, TAKS/KAKS, taban alanı, emsal inşaat kapasitesi ve 3194 s.K. 18. Madde DOP cetveli.
Metraj ve maliyet hesabı, 2026 ÇŞİDB birim fiyatları, kaba/ince inşaat ve 120+ kalem detaylı keşif özeti.
Arazi ve fizibilite, kat karşılığı daire paylaşımı, ifraz/bölünme uygunluğu ve Parsel AI mühendislik desteği.
81 ilde parsel, imar ve mühendislik araçlarına erişin.
Veri kaynakları, güncelleme tarihleri, teknik sorumluluk ve resmî doğrulama bağlantıları.
Belediye meclisleri ve T.C. ÇŞİDB onaylı 1/1000 Uygulama ve 1/5000 Nazım İmar Planı revizyonları, 18. Madde parselasyon askı cetvelleri. Parsel sahiplerinin mülkiyet haklarını korumak için 30 günlük askı süresi içinde inceleyip itiraz hakkı bulunmaktadır.
Arazinizin büyüklüğü ve yol durumunu seçin; sistem kaç m² ev yapabileceğinizi ve ruhsat şartlarını saniyede söylesin.
Miras kalan arazinin hisselere bölünüp bölünemeyeceğini ve tek tapu mu kalacağını 5403 s.K. sınırlarına göre hesaplayın.
Tarlaya ev yapılır mı? %5 emsal kuralı, maksimum 250 m² inşaat alanı, kadastro yoluna 25m cephe ve İl Özel İdaresi ruhsat şartları.
Kardeşler arasında tarla nasıl bölünür? Asgari bölünemez büyüklükler (kuru 40 dekar), veraset ilamı, tapu intikal harçları ve taksim sözleşmesi.
Hisseli arsa ve tarlalarda ortaklığın giderilmesi davası, aynen taksim incelemesi, UYAP e-Satış %50 muhammen bedel açık artırması ve haklar.
81 ilde askıya çıkan güncel 1/1000 ve 1/5000 imar planı değişikliklerini, meclis kararlarını ve 30 günlük yasal itiraz sürelerini anlık takip edin.
Arsa m² birim rayiçleri nasıl sorgulanır? Büyükşehir ve normal il binde oranları, 2026 emlak vergisi taksitleri ve tapu harcı hesaplama.
Türkiye'deki tüm 81 il, ilçe ve mahalle bazında ada/parsel sorgulayın; yapay zeka destekli yatırım skoru, KAKS/TAKS inşaat kapasitesi ve Sahibinden.com en yakın piyasa fiyat araştırmasını anında görüntüleyin:
Türkiye geneli 81 il ve 973 ilçe için 1/1000 Uygulama İmar Planı (UİP), 1/5000 Nazım İmar Planı (NİP), Çevre Düzeni Planları, Plan Notları, Lejant ve Askıdaki İmar Değişikliklerini canlı sorgulayın.
| 🏛️ Onay Makamı: | Çankaya & Büyükşehir Bel. Meclisi |
| ⚖️ Karar & Tarih: | 14.05.2024 / Karar: 2024/618 |
| 📅 Yasal Askı Tarihi: | 01.06.2024 - 01.07.2024 |
| 📜 Yasal Dayanak: | 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 8 |
3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi uyarınca belediye ilan panosunda ve internet ortamında askıda bulunan en güncel plan tadilatları.
| PİN Kodu | Plan Değişikliği Adı / Kapsamı | Meclis Karar No | Askı Tarihleri | Askı Durumu | İşlem / İtiraz |
|---|---|---|---|---|---|
| UİP-06104829-D1 | Çankaya Merkez Mahalleleri Trafo ve Park Alanı Amaçlı 1/1000 UİP Değişikliği | 2026 / 142 | 15.02.2026 - 17.03.2026 | Askıda (Kalan: 16 Gün) |
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği Türkiye'deki her imar planı ve değişikliğine benzersiz bir PİN tahsis edilir. Bu kod ile e-plan.gov.tr ve belediyelerden planın tüm meclis kararlarına ve sayısal verilerine ulaşılabilir.
1/5000 Nazım İmar Planı (NİP) kentin genel arazi kullanımını, nüfus yoğunluklarını ve ana yollarını belirler. 1/1000 Uygulama İmar Planı (UİP) ise yapı adalarını, binaların TAKS, KAKS, kat adedi ve bahçe çekme mesafelerini santimetrik olarak bağlar; inşaat ruhsatı UİP'e göre verilir.
İmar planları belediye ilan panosunda ve internette 30 gün süreyle askıda kalır. Parsel sahibi veya menfaati ihlal edilen herhangi bir vatandaş, 30 günlük askı süresi bitmeden ilgili belediyeye yazılı itiraz dilekçesi verebilir. Süre geçerse plan kesinleşir.
Aşağıdaki hazır örnek projelerden birini seçebilir ya da kendi yapınızın m² değerini girerek Kaba İşler (35+ Kalem), İnce İşler (65+ Kalem), Diğer Giderler (Resmi Harçlar, Kira Yardımı, Şantiye) ve Kullanılan Markalar dökümünü birebir keşif raporu formatında görüntüleyebilirsiniz:
Parselinizin toplam alanını, imar statüsünü ve yola terk oranını girin; yasal olarak kaç yeni müstakil parsel oluşacağını, parsel ebatlarını ve dinamik CAD ifraz krokisini anında hesaplayın.
Ant Harita Mühendislik otonom yapay zeka botları tarafından her 30 dakikada bir Resmi Gazete, ÇŞİDB ve bölge teamüllerine göre güncellenen canlı arsa, tarla ve imar yayınları.
İstediğiniz botu, ili, ilçeyi ve tüm teknik parametreleri manuel olarak belirleyip tek tıkla 2026 resmî mühendislik ön fizibilite raporu oluşturun.
Türkiye mimarlık ve imar standartlarına uygun hazırlanmış 1+1, 2+1, 3+1 daireler, müstakil villalar, çok katlı konut blokları ve şehir parkı peyzaj projeleri. Seçtiğiniz projeyi doğrudan tarayıcı içi Web CAD Yazılımı ile katman katman inceleyebilir, mesafe ve alan ölçebilir, AutoCAD uyumlu DXF / DWG / PDF formatlarında anında bilgisayarınıza indirebilirsiniz.
Parametrik mimari yerleşim motoru: Oda sayılarını seçin, salon, yatak odası, mutfak ve banyo alanlarını otomatik yerleştirin.
81 İlin tamamında 18. madde imar uygulaması, aplikasyon, ifraz, tevhid, cins değişikliği, ihdas ve tüm harita kadastro mühendislik hizmetleri rehberi:
| Yazılım | Komut | Kısayol | Türkçe | Açıklama |
|---|
Genel Merkez ve 81 il şubelerinin yayımladığı en son resmî duyurular, mevzuat değişiklikleri, kongre ve eğitim ilanları anlık olarak bu ekrana çekilir.
Parselasyon, 18. madde uygulaması, drone çekimi veya imar çapı için harita mühendislerimizden ücretsiz ön inceleme talep edin:
Bu belge, parsel sorgulama platformu üzerinden üretilmiş ön teknik inceleme ve kadastro tespit özetidir.
| İl / İlçe / Mahalle: | Ankara / Çankaya / Dikmen | Ada / Parsel No: | Ada: 105 / Parsel: 12 |
| Yüzölçümü (Alanı): | 4.500 m² | Taşınmaz Niteliği: | Tarla / Arsa / Konut |
| Talep Sahibi: | Ahmet Yılmaz | İletişim Tel: | 0542 *** **** |
| İmar Planı Türü: | 1/1000 Uygulama İmar Planı (UİP) | E-Plan PİN Kodu: | UIP-06-2026-X1 |
| KAKS (Emsal Oranı): | 1.20 | TAKS (Taban Oturumu): | 0.30 |
| Taban İnşaat Oturumu: | 1.350 m² | Toplam İnşaat Alanı: | 5.400 m² |
| 2026 ÇŞİDB Yaklaşık Maliyet: | 21.400 TL / m² (III-B Konut) | Yol Cephe Şartı: | Plansız Alanda Asgari 25 m Kadastro Yolu |
• 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde: Parselasyon planı kesinleşmemiş kadastro parsellerinde %45'e kadar Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi uygulanabilir. İmar çapı alınmadan önce belediyeden güncel askı durumu sorgulanmalıdır.
• 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu: Tarla ve tarımsal nitelikli araziler kuru tarımda 40 dekar, sulu tarımda 20 dekar, dikili özel arazilerde 5 dekar asgari tarımsal arazi büyüklüğü altında fiziken bölünemez (ifraz edilemez).
• Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği: Köy yerleşik alan dışındaki tarlalara yapılacak bağ evi / tarımsal amaçlı yapılarda taban alanı %5'i ve toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçemez. Maksimum 2 kat (Hmax: 6.50 m) ruhsatlandırılabilir.
| 1. KADASTRO & MÜLKİYET KİMLİK BİLGİLERİ | |||
|---|---|---|---|
| İl / İlçe / Mahalle | Ankara / Çankaya / Ümitköy | ||
| Ada / Parsel No | 104 Ada / 12 Parsel | Tapu Yüzölçümü (Alan) | 750,00 m² |
| Taşınmaz Niteliği / Vasıf | Arsa (Konut İmarı) | Mevkii / Pafta | G29-c-14-d |
| Zemin Koordinatları (Merkez) | 39.9208° K, 32.8541° D | ||
| 2. ULAŞIM & RESMİ YOL CEPHESİ ANALİZİ | |||
|---|---|---|---|
| Yol Cephesi Genişliği | 21.60 Metre | Yol Statüsü | Resmi Kadastro / İmar Yoluna Cepheli |
| 3194 İmar Kanunu Md. 18 | Yapılaşma için asgari cephe şartını (min 6-12m) sağlamaktadır. | Araç Girişi & Otopark | Parsel cephesinden doğrudan araç girişi ve otopark bağlantısı mümkündür. |
| 3. TOPOGRAFYA, KOT FARKI & HAFRİYAT ANALİZİ | |||
|---|---|---|---|
| Ortalama Zemin Rakımı | 1032 Metre | Maksimum Kot Farkı | 1.40 Metre |
| Arazi Eğimi (%) | %2.70 (Düz / Hafif Meyilli Arazi) | Hafriyat Maliyet Derecesi | Düşük Maliyet (Tesviye Yeterli) |
| Zemin & İstinat İhtiyacı | Arazide derin kazı veya yüksek istinat duvarı ihtiyacı bulunmamaktadır; doğrudan radye/mütemadi temel uygulanabilir. | ||
| 4. İMAR PLANI VE İNŞAAT KAPASİTESİ (FİZİBİLİTE) | |||
|---|---|---|---|
| İmar Fonksiyonu | Konut Alanı (Ayrık Nizam) | Kat Adedi İzni | Zemin + 4 Kat |
| TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) | 0.30 (Taban Alanı: 225.00 m²) | KAKS / Emsal | 1.20 (Toplam İnşaat: 900.00 m²) |
| Tahmini Daire / Bağımsız Bölüm | ~7 - 8 Daire (Brüt 115-125 m²) | Yapı Yaklaşma Mesafeleri | Ön Bahçe: 5.0m | Yan Bahçe: 3.0m | Arka: 3.0m |