Türkiye 81 il imar planı (E-Plan) nasıl sorgulanır?

Türkiye geneli 81 il ve 973 ilçe için 1/1000 Uygulama İmar Planı (UİP), 1/5000 Nazım İmar Planı (NİP) ve askıdaki plan değişiklikleri www.parselsorgu.net/#tab-eplan adresinden il, ilçe ve PİN (Plan İşlem No) seçilerek canlı uydu haritasında renkli lejantlarıyla anında sorgulanabilir.

TKGM Parsel Sorgulama nasıl yapılır?

Parsel sorgulama için www.parselsorgu.net adresine girerek il, ilçe, mahalle ve ada/parsel numaranızı seçmeniz yeterlidir. Sistem anında TKGM MEGSİS sayısal verilerini, köşe koordinatlarını ve canlı hibrit uydu haritasını önünüze getirir.

Özel İmar Uygulaması (18. Madde) nasıl yapılır?

Özel imar uygulaması, arazi maliklerinin talebiyle yetkili bir serbest harita mühendisliği bürosu (SHKMMB) ile sözleşme yapılarak düzenleme sınırı tespiti, Netcad parselasyon çizimi, maksimum %45 DOP kesintisi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro kontrolü ve tapu tescili adımlarıyla gerçekleştirilir.

2026 yılında 1 m² bina ve ev inşaat maliyeti ne kadar?

2026 yılı ÇŞİDB resmî tebliğleri ve 81 il müdürlüğü mahalli rayiçlerine göre anahtar teslim 1. sınıf konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.000 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasında değişmektedir.

Ant Harita Web CAD Mimari Projeleri nasıl açılır ve indirilir?

Sitemizdeki 'Mimari Projeler' sekmesinden 1+1, 2+1, 3+1 daireler, dubleks villalar ve peyzaj projeleri tıklandığında anında tarayıcı içi interaktif CAD görüntüleyicide açılır. Kullanıcılar çizimleri inceleyebilir, ölçü alabilir ve tek tıkla DWG, DXF ve PDF dosyalarını ücretsiz indirebilir.

iLya Yapay Zeka Harita & İmar Asistanı nedir?

iLya, Ant Harita Mühendislik tarafından geliştirilen, 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulamaları, DOP oranları, kadastro aplikasyonu, ifraz-tevhid ve 2026 inşaat birim maliyetleri konularında kullanıcılara 7/24 anlık doğal dil işleme desteği sunan uzman yapay zeka asistanıdır.

TKGM MEGSİS ve parselasyon sorgulama ücretsiz midir?

Evet, parselsorgu.net üzerinden yapılan tüm TKGM parsel sorgulamaları, uydu harita incelemeleri, CAD mimari proje indirmeleri ve inşaat keşif hesaplamaları %100 ücretsizdir.

ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMÎ LİSANSLI PLATFORM AI NÖRAL V4.2

ANT HARİTA MÜHENDİSLİK & TEKNOLOJİ

Türkiye'nin En Kapsamlı CBS & Harita Kadastro Mühendislik Platformu • TKGM MEGSİS Sayısal Parsel • 3D Web CAD Mimari Kütüphane • 2026 İnşaat Maliyeti • iLya Yapay Zeka Danışmanı

TKGM MEGSİS: 81 İl / 973 İlçe Canlı

GNSS / RTK: 28 Uydu Fix (±1.5mm)

Web CAD & BIM: DWG / DXF Motoru Aktif

iLya AI NLP: 7/24 Kesintisiz Danışman

🛰️

TKGM Canlı MEGSİS Sayısal Uydu

81 il ve 973 ilçede ada, parsel, m², koordinat ve imar poligonunu canlı harita üzerinde anında sorgulayın ve inceleyin.

Canlı Veri Senkronizasyonu »

📐

İnteraktif Web CAD & Mimari Kütüphane

1+1, 2+1, 3+1, Villa, Apartman ve Peyzaj mimari projelerini CAD ortamında açın, katmanları yönetin, DWG/DXF/PDF indirin.

CAD Kütüphanesini Keşfet »

⚡

2026 Otomatik İnşaat Keşif Motoru

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 resmî tebliği ile beton, demir, işçilik dahil anahtar teslim maliyet çıkarın.

Hatasız Keşif Özeti »

🤖

iLya Yapay Zeka İmar & Mühendislik

3194 Sayılı Kanun 18. Madde parselasyonu, DOP kesintisi, aplikasyon, ifraz ve tevhid mevzuat danışmanı 7/24 yanınızda.

iLya ile Hemen Sohbet Et »

81 İL / 973 İLÇE TKGM Kadastral Kapsam

12.978+ 81 İl İmar & Mühendislik Makalesi

100+ CAD PROJE DWG / DXF / PDF Kütüphanesi

±1.5 mm RTK-GNSS Kadastro Hassasiyeti

⚡ 2026 OTOMATİK İNŞAAT MALİYETİ & METRAJ MOTORU

Eviniz veya Binanız Kaça Mal Olur? 81 İl ÇŞİDB Fiyatlarıyla Otomatik Hesaplayın!

Hazır beton (C30/C35), nervürlü demir, kalıp, çatı, duvar ve işçilik dahil; ilinizi ve metrekarenizi girin, 1 saniyede hatasız keşif özeti ve maliyet raporunu çıkarın.

81 İl ÇŞİDB İl Müdürlüğü Resmî Rayiçleri

📰 81 İL İMAR REHBERİ 12.978+ Uzman Harita & İmar Makalesi

Öne Çıkan İmar ve Kadastro Rehberi Makale Blokları

🏛️ TKGM MEGSİS SAYISAL KADASTRO & AI EXPERTİZ 81 İl, 973 İlçe ve Tüm Mahalleler Devrede

🗺️ TKGM Parsel Sorgulama, Canlı Uydu & Yapay Zeka Alım-Satım Analizi

Türkiye'deki tüm 81 il, ilçe ve mahalle bazında ada/parsel sorgulayın; yapay zeka destekli yatırım skoru, KAKS/TAKS inşaat kapasitesi ve Sahibinden.com en yakın piyasa fiyat araştırmasını anında görüntüleyin:

İl (81 İl):

İlçe:

Mahalle / Köy:

Ada No:

Parsel No:

Taşınmaz Niteliği / Vasıf:

Yüzölçümü (m²):

TAKS / KAKS (Emsal):

🌐 Resmî TKGM Portalında Doğrula ↗

YAPAY ZEKA YATIRIM & ALIM-SATIM SKORU

88 / 100 🟢 KUVVETLİ ALIM & YÜKSEK PRİM POTANSİYELİ

Bölge Talep Seviyesi: Çok Yüksek

Son 1 Yıllık Prim Artışı: +%36

Geri Dönüş / Amortisman: 14 Yıl

Ankara Çankaya Ümitköy bölgesinde 750 m² konut imarlı parsel için yapılan analize göre; bölge son 1 yılda +%36 değer kazanmıştır. Emsal ilanlar 28.000 - 36.000 TL/m² bandında yoğunlaşmakta olup, nakit pazarlıkla hedef alım fiyatına çekilmesi durumunda yüksek kar marjı sağlamaktadır.

📊 PİYASA DEĞERLEMESİ & RAYİÇ

24.000.000 TL

Ortalama: 32.000 TL/m²

Emsal Bandı: 21.120.000 - 27.600.000 TL

🎯 NAKİT ALIM PAZARLIK HEDEFİ

21.720.000 TL

Hedef Birim: 28.960 TL/m²

Alıcı Kazancı: %9.5 Nakit İskonto Fırsatı

🏗️ İMAR VE İNŞAAT KAPASİTESİ

Taban: 225.0 m² • Toplam: 450.0 m²

Tahmini Kapasite: ~4 Bağımsız Bölüm (Daire)

TAKS: 0.30 | KAKS (Emsal): 0.60

🏢 Sahibinden.com En Yakın Emsal Fiyat Araştırması (Ankara / Çankaya / Ümitköy)

🔗 Sahibinden.com'da İlanları Canlı İncele »

T.C. ÇŞİDB E-Plan Uyumlu 81 İl & 973 İlçe Canlı GIS Mekânsal Planlar Yönetmeliği

📋 🏛️ İmar Planı Sorgulama & E-Plan Otomasyonu

Türkiye geneli 81 il ve 973 ilçe için 1/1000 Uygulama İmar Planı (UİP), 1/5000 Nazım İmar Planı (NİP), Çevre Düzeni Planları, Plan Notları, Lejant ve Askıdaki İmar Değişikliklerini canlı sorgulayın.

🏙️ İl Seçimi (81 İl)

🏘️ İlçe Seçimi

📐 Plan Kademesi / Ölçek

📑 Plan İşlem No (PİN)

📍 Ada / Parsel (İsteğe Bağlı)

⚡ Hızlı Örnek PİN Seç:

🗺️ Canlı İmar Lejantı & GIS Haritası

Standart Lejant:

Konut (K-1/K-2)

Ticaret+Konut (TİCK)

Park & Yeşil Alan

Eğitim (MEB Okul)

Sağlık Tesisi (ASM)

E-PLAN RESMİ KİMLİK KARTI Yürürlükte (Kesinleşmiş)

Ankara İli, Çankaya İlçesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları

Plan İşlem Numarası (PİN): UİP-06104829

🏛️ Onay Makamı:	Çankaya & Büyükşehir Bel. Meclisi
⚖️ Karar & Tarih:	14.05.2024 / Karar: 2024/618
📅 Yasal Askı Tarihi:	01.06.2024 - 01.07.2024
📜 Yasal Dayanak:	3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 8

🌐 T.C. ÇŞİDB E-Plan Resmi Sitesinde Gör (e-plan.gov.tr) » 🏛️ İlçe Belediyesi E-İmar Portalı » 📑 e-Devlet İmar Durumu Sorgulama »

📜 Yürürlükteki Plan Notları & Yapılaşma Hükümleri

Parselasyon planı tescil edilmeden ve kamu terkleri tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilemez.
Binalarda otopark ihtiyacı Otopark Yönetmeliği uyarınca parsel bünyesinde karşılanacaktır.
Zemin etüt raporu onaylanmadan mimari statik proje tasdik edilemez.
Ticaret ve konut karma alanlarında zemin kat yüksekliği net min. 3.80 m olacaktır.

📢 Askıdaki Güncel İmar Planı Değişiklikleri (30 Günlük Yasal İtiraz Süresi)

3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi uyarınca belediye ilan panosunda ve internet ortamında askıda bulunan en güncel plan tadilatları.

Aktif Askı Takip Sistemi

PİN Kodu	Plan Değişikliği Adı / Kapsamı	Meclis Karar No	Askı Tarihleri	Askı Durumu	İşlem / İtiraz
UİP-06104829-D1	Çankaya Merkez Mahalleleri Trafo ve Park Alanı Amaçlı 1/1000 UİP Değişikliği	2026 / 142	15.02.2026 - 17.03.2026	Askıda (Kalan: 16 Gün)

📚 E-Plan & İmar Mevzuatı Sıkça Sorulan Sorular Rehberi

❓ PİN (Plan İşlem Numarası) Nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği Türkiye'deki her imar planı ve değişikliğine benzersiz bir PİN tahsis edilir. Bu kod ile e-plan.gov.tr ve belediyelerden planın tüm meclis kararlarına ve sayısal verilerine ulaşılabilir.

❓ 1/1000 UİP ile 1/5000 NİP Farkı Nedir?

1/5000 Nazım İmar Planı (NİP) kentin genel arazi kullanımını, nüfus yoğunluklarını ve ana yollarını belirler. 1/1000 Uygulama İmar Planı (UİP) ise yapı adalarını, binaların TAKS, KAKS, kat adedi ve bahçe çekme mesafelerini santimetrik olarak bağlar; inşaat ruhsatı UİP'e göre verilir.

❓ İmar Planına İtiraz Nasıl Yapılır?

İmar planları belediye ilan panosunda ve internette 30 gün süreyle askıda kalır. Parsel sahibi veya menfaati ihlal edilen herhangi bir vatandaş, 30 günlük askı süresi bitmeden ilgili belediyeye yazılı itiraz dilekçesi verebilir. Süre geçerse plan kesinleşir.

⚡ ÇEVİK PROJE & ÇŞİDB 2026 DETAYLI METRAJ MOTORU 🏛️ 81 İl ÇŞİDB Resmî Mahalli Nakliye ve Rayiçleri Aktif

🏗️ Detaylı İnşaat Birim Maliyeti & Metraj Keşif Hesaplayıcı (120+ Kalem)

Aşağıdaki hazır örnek projelerden birini seçebilir ya da kendi yapınızın m² değerini girerek Kaba İşler (35+ Kalem), İnce İşler (65+ Kalem), Diğer Giderler (Resmi Harçlar, Kira Yardımı, Şantiye) ve Kullanılan Markalar dökümünü birebir keşif raporu formatında görüntüleyebilirsiniz:

📍 İnşaatın Yapılacağı İl (81 İl ÇŞİDB):

PROJE ADI & KÜNYESİ

HUZUR APARTMANI - ÖRNEK PROJE

📍 Orhan Veli Kanık Caddesi No:37 Besni / Adıyaman

2026 TAHMİNİ TOPLAM İNŞAAT MALİYETİ

96.784.555 TL

Birim m² İnşaat Maliyeti: 26.123 TL / m²

Toplam İnşaat Alanı:

3.705 m²

Bağımsız Bölüm & Kat:

18 Bağımsız Bölüm (7 Kat)

Taşıyıcı Sistem:

C35 Betonarme & Radye Temel

Yapım Süresi:

13 Ay (Anahtar Teslim)

Kaba İşler: 39.785.200 TL %41.1

İnce İşler: 43.484.704 TL %44.9

Diğer İşler: 13.514.651 TL %14.0

📞 Mühendis Keşif Hattı (0542 841 35 35) 💬 WhatsApp Keşif İste

📐 MİMARİ PROJELER & CAD KÜTÜPHANESİ DWG • DXF • PDF Desteği • Çevrimiçi CAD Motoru

🏛️ Mimari Kat Planları, Villa & Peyzaj Projeleri CAD İstasyonu

Türkiye mimarlık ve imar standartlarına uygun hazırlanmış 1+1, 2+1, 3+1 daireler, müstakil villalar, çok katlı konut blokları ve şehir parkı peyzaj projeleri. Seçtiğiniz projeyi doğrudan tarayıcı içi Web CAD Yazılımı ile katman katman inceleyebilir, mesafe ve alan ölçebilir, AutoCAD uyumlu DXF / DWG / PDF formatlarında anında bilgisayarınıza indirebilirsiniz.

Kategori Seç: 📂 Kendi DXF Dosyanı Aç

İpucu: Fare tekerleği ile sınırsız zoom yapabilir, farenin sol tuşuna basılı tutarak çizimi gezdirebilirsiniz.

X: 0.000m | Y: 0.000m | Ölçek: 1:50

🏛️ Akıllı Ev & Kat Planı Sihirbazı (3D Mimari CAD)

Parametrik mimari yerleşim motoru: Oda sayılarını seçin, salon, yatak odası, mutfak ve banyo alanlarını otomatik yerleştirin.

3D Parametrik Mimari CAD Motoru Aktif Seçtiğiniz planı tarayıcı içi tam donanımlı Web CAD ortamında katman katman inceleyebilir, ölçü alabilir ve AutoCAD DXF dosyasını indirebilirsiniz.

📰 81 İl 18. Madde İmar Rehberi & Tüm Harita Hizmetleri (12.900+ Uzman Makale)

81 İlin tamamında 18. madde imar uygulaması, aplikasyon, ifraz, tevhid, cins değişikliği, ihdas ve tüm harita kadastro mühendislik hizmetleri rehberi:

⚖️ 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Uygulama Yönetmelikleri Kütüphanesi

📐 AutoCAD & Netcad 60+ Mühendislik Komut Kütüphanesi

Yazılım	Komut	Kısayol	Türkçe	Açıklama

📩 Resmi Mühendislik Teklifi & Danışmanlık Başvurusu

Parselasyon, 18. madde uygulaması, drone çekimi veya imar çapı için harita mühendislerimizden ücretsiz ön inceleme talep edin:

Adınız ve Soyadınız *

Telefon Numaranız *

E-Posta Adresiniz

Hizmet Türü

Konu & Parsel Bilgisi

Talebinizin Detayı