İstanbul Çatalca Hisseli Tapu Şufa (Ön Alım) Hakkı & Dava Süresi Hesaplama Botu
Hisseli taşınmaz satışında diğer hissedarların 3 aylık ve 2 yıllık yasal önalım (şufa) hak düşürücü sürelerini ve bedelde muvazaa riskini hesaplayın.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
📖 TMK 732 Kapsamında Yasal Önalım (Şufa) Hakkı ve Süreleri
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki hissesini tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlar yasal önalım (şufa) hakkına sahiptir. Satışın alıcı veya satıcı tarafından noter kanalıyla diğer paydaşlara bildirilmesinden itibaren 3 ay, bildirim yapılmamışsa satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Süreler kesin hak düşürücü süredir.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Uşak Eşme Köseler Köyü 3D Drone ile Parsel İnceleme: Havadan Eğim, Kot ve Zemin Analizi Rehberi
Uşak ili Eşme ilçesi Köseler Köyü mevkiinde Karasal sedimanter zemin yapısı ve Gelişme konut alanları ve yerel kadastro parselleri yapısına uygun 3D drone analizi, 2026 inşaat birim maliyeti ve E-Plan imar durumu rehberi.
Van Başkale Örmetaş Mahallesi 6292 Sayılı 2B Hazine Arazisi Doğrudan Hak Sahipliği, Rayiç Satış Bedeli ve Tapu Devri (2026)
Van ili Başkale ilçesi Örmetaş Mahallesi mevkii için Orman vasfını kaybetmiş 2B taşınmazlarının kullanıcılarına doğrudan satış bedelleri, taksitlendirme seçenekleri ve Milli Emlak başvuru şartları. 6292 Sayılı Orman Köylülerinin Kalkınması ve Hazine Arazilerinin Satışı Kanunu uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Burdur Karamanlı Kılavuzlar Köyü İmar Şartlarına Uygun Mimari Projeler: Web CAD Üzerinden DWG / DXF İndir
Burdur ili Karamanlı ilçesi Kılavuzlar Köyü mevkiinde Karasal sedimanter zemin yapısı ve Gelişme konut alanları ve yerel kadastro parselleri yapısına uygun 3D drone analizi, 2026 inşaat birim maliyeti ve E-Plan imar durumu rehberi.
Kırklareli Babaeski Karabayır Köyü Tarlaya Tiny House ve Prefabrik Ev Koyma Şartları: 3194 İmar Para Cezası ve Yıkım Riski Analizi (2026)
Kırklareli ili Babaeski ilçesi Karabayır Köyü mevkii için Tekerlekli mobil evlerin (tiny house) plaka/ruhsat durumu, zemin betonu ve foseptik yapılması halinde kaçak yapı sayılması, belediye mühürleme ve idari para cezaları. 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 32-42 & 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS / KAKS (Emsal) & Taban Oturumu İnşaat Alanı Botu
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
3194 sayılı Kanun 18. Madde DOP Kesintisi & Net Parsel Botu
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Şufa davası açıldığında pay hangi bedelle satın alınır? ↓
Kural olarak tapuda gösterilen resmi satış bedeli + alıcının ödediği tapu harcı ve döner sermaye bedeli mahkeme veznesine depo edilir. Ancak alıcı bedelde muvazaa (düşük gösterme) yapılmışsa gerçek bedeli ispatlayabilir.
Hisseli tapu satışı noterden ihtar edilmezse ne olur? ↓
Satış noter ihtarıyla tebliğ edilmezse 3 aylık kısa süre işlemez; diğer paydaşlar satış tarihinden itibaren 2 yıl boyunca diledikleri zaman dava açabilir.
Fiilen taksim edilmiş (ayrılmış) arazide şufa hakkı kullanılabilir mi? ↓
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik içtihatlarına göre, hissedarlar arasında fiili taksim yapılmış ve herkes kendi yerini kullanıyorsa dürüstlük kuralı gereğince şufa davası açılamaz.
Hissedar payını başka bir hissedara satarsa şufa hakkı doğar mı? ↓
Hayır. Şufa hakkı yalnızca payın dışarıdan üçüncü kişilere (yabancıya) satılması halinde doğar; paydaşların birbirine satışında diğer hissedarların şufa hakkı yoktur.