Kırıkkale Delice Hisseli Tapu Şufa (Ön Alım) Hakkı & Dava Süresi Hesaplama Botu
Hisseli taşınmaz satışında diğer hissedarların 3 aylık ve 2 yıllık yasal önalım (şufa) hak düşürücü sürelerini ve bedelde muvazaa riskini hesaplayın.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
📖 TMK 732 Kapsamında Yasal Önalım (Şufa) Hakkı ve Süreleri
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki hissesini tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlar yasal önalım (şufa) hakkına sahiptir. Satışın alıcı veya satıcı tarafından noter kanalıyla diğer paydaşlara bildirilmesinden itibaren 3 ay, bildirim yapılmamışsa satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Süreler kesin hak düşürücü süredir.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Samsun İlkadım Kadıköy Mahallesi TAKS, KAKS ve Emsal Hesabı: Arsanıza Kaç Metrekare İnşaat Yapılabilir? (2026)
Samsun ili İlkadım ilçesi Kadıköy Mahallesi mevkii için Taban alanı katsayısı (TAKS), katlar alanı katsayısı (KAKS/Emsal), çekme mesafeleri, emsal harici alanlar (%30 bonus) ve net inşaat alanı formülleri. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 5, 20, 22 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Havadan Kadastro İncelemesi: Hakkari Derecik Uslu Köyü Parsellerinde 4K Drone ile Sayısal Zemin Modeli
Hakkari ili Derecik ilçesi Uslu Köyü mevkiinde Karasal sedimanter zemin yapısı ve Gelişme konut alanları ve yerel kadastro parselleri yapısına uygun 3D drone analizi, 2026 inşaat birim maliyeti ve E-Plan imar durumu rehberi.
Kilis Merkez Çukuroba Köyü 2026 Yılı Tapu Harcı Hesaplama: %4 Harç Oranı, Alıcı-Satıcı Payı ve Döner Sermaye Bedeli
Kilis ili Merkez ilçesi Çukuroba Köyü mevkii için Gayrimenkul alım-satımında %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 harç tutarı ile il ve ilçe katsayılarına göre 2026 döner sermaye bedelleri. 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4 Sayılı Tarife) & TKGM Döner Sermaye Çizelgesi uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Arsanızı Gökyüzünden İnceleyin: Çanakkale Merkez Erenköy Köyü Canlı 3D Drone Uçuşu ve Ortofoto Harita
Çanakkale ili Merkez ilçesi Erenköy Köyü mevkiinde Karasal sedimanter zemin yapısı ve Gelişme konut alanları ve yerel kadastro parselleri yapısına uygun 3D drone analizi, 2026 inşaat birim maliyeti ve E-Plan imar durumu rehberi.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS / KAKS (Emsal) & Taban Oturumu İnşaat Alanı Botu
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
3194 sayılı Kanun 18. Madde DOP Kesintisi & Net Parsel Botu
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Şufa davası açıldığında pay hangi bedelle satın alınır? ↓
Kural olarak tapuda gösterilen resmi satış bedeli + alıcının ödediği tapu harcı ve döner sermaye bedeli mahkeme veznesine depo edilir. Ancak alıcı bedelde muvazaa (düşük gösterme) yapılmışsa gerçek bedeli ispatlayabilir.
Hisseli tapu satışı noterden ihtar edilmezse ne olur? ↓
Satış noter ihtarıyla tebliğ edilmezse 3 aylık kısa süre işlemez; diğer paydaşlar satış tarihinden itibaren 2 yıl boyunca diledikleri zaman dava açabilir.
Fiilen taksim edilmiş (ayrılmış) arazide şufa hakkı kullanılabilir mi? ↓
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik içtihatlarına göre, hissedarlar arasında fiili taksim yapılmış ve herkes kendi yerini kullanıyorsa dürüstlük kuralı gereğince şufa davası açılamaz.
Hissedar payını başka bir hissedara satarsa şufa hakkı doğar mı? ↓
Hayır. Şufa hakkı yalnızca payın dışarıdan üçüncü kişilere (yabancıya) satılması halinde doğar; paydaşların birbirine satışında diğer hissedarların şufa hakkı yoktur.