Ankara Ayaş TAKS, KAKS (Emsal) & Taban Oturumu Hesaplama Botu
Arsanıza ne kadar inşaat yapabilirsiniz? Taban Alanı Katsayısı (TAKS), Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS), bina oturumu ve emsal harici alan kazancını hesaplayın.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →TAKS / KAKS (Emsal) & Taban Oturumu İnşaat Alanı Botu
📖 İmar Çapında TAKS, KAKS ve Emsal Hesaplama Formülleri
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel üzerinde oturacağı maksimum taban alanının parsel yüzölçümüne oranıdır (Genellikle 0.20 - 0.40 arası). KAKS (Emsal): Parsel üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen çarpandır (Örn. KAKS 1.50 ise 1.000 m² arsaya 1.500 m² emsale dahil inşaat yapılabilir). Otopark, yangın merdiveni, sığınak gibi alanlar %30 oranında emsal dışı tutulur.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Gaziantep İslahiye Çubuk Mahallesi Köyde Ev Yapma İzni: 5.000 m² Şartı, Kadastro Yolu ve Taban Oturumu Hesabı (2026)
Gaziantep ili İslahiye ilçesi Çubuk Mahallesi mevkii için Köy yerleşik alanı içi ve dışındaki tarlalara ev yapma şartları, 5.000 m² arazi büyüklüğü kuralı, kadastro yolu zorunluluğu ve maksimum 250 m² %5 taban oturumu analizi. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 63-64 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Adana Sarıçam Çaylı Mahallesi Hisseli Tapularda Yasal Şufa (Ön Alım) Davası: 90 Günlük Noter Süresi ve 2 Yıl Kuralı (2026)
Adana ili Sarıçam ilçesi Çaylı Mahallesi mevkii için Hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların aynı bedelle ön alım hakkı, noter bildiriminden itibaren 90 gün ve mutlak 2 yıllık hak düşürücü süreler. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 732, 733, 734 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Samsun Bafra Yeşilyazı Mahallesi 2026 Yılı Tapu Harcı Hesaplama: %4 Harç Oranı, Alıcı-Satıcı Payı ve Döner Sermaye Bedeli
Samsun ili Bafra ilçesi Yeşilyazı Mahallesi mevkii için Gayrimenkul alım-satımında %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 harç tutarı ile il ve ilçe katsayılarına göre 2026 döner sermaye bedelleri. 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4 Sayılı Tarife) & TKGM Döner Sermaye Çizelgesi uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Balıkesir Bandırma Levent Mahallesi TAKS, KAKS ve Emsal Hesabı: Arsanıza Kaç Metrekare İnşaat Yapılabilir? (2026)
Balıkesir ili Bandırma ilçesi Levent Mahallesi mevkii için Taban alanı katsayısı (TAKS), katlar alanı katsayısı (KAKS/Emsal), çekme mesafeleri, emsal harici alanlar (%30 bonus) ve net inşaat alanı formülleri. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 5, 20, 22 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS / KAKS (Emsal) & Taban Oturumu İnşaat Alanı Botu
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
3194 sayılı Kanun 18. Madde DOP Kesintisi & Net Parsel Botu
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
KAKS ve Emsal aynı şey midir? ↓
Evet. İmar hukukunda ve belediye çap belgelerinde KAKS ile Emsal terimleri aynı anlama gelir ve toplam satılabilir / net inşaat alanını ifade eder.
Emsal dışı alanlar (%30 fazlalık) neleri kapsar? ↓
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre yangın merdiveni, asansör boşluğu, zorunlu sığınak, otopark alanları ve açık balkonların belirli bir kısmı toplam emsal alanının %30 unu aşmamak kaydıyla emsal hesabına katılmaz.
İmar çapı nereden alınır? ↓
İmar çapı (İmar Durum Belgesi), arsa sahibinin tapu fotokopisi ve aplikasyon krokisiyle ilgili ilçe belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne başvurması ile alınır.
Bahçe mesafeleri (çekme mesafesi) inşaat tabanını kısıtlar mı? ↓
Evet. Yönetmeliğe göre yoldan en az 5 metre, komşu parsellerden ise en az 3 metre (4 kattan sonra her kat için 0.5m ilave) çekme mesafesi bırakılmak zorundadır.