TKGM tarafından yayımlanan 2021/4 sayılı Genelge doğrultusunda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması işlemlerinde, ülke koordinat sisteminde hazırlanacak City GML formatındaki üç boyutlu sayısal yapı modellerinin (üç boyutlu mülkiyet haritalarının) yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi düzenleme...
📌 1. Mesleki ve Sektörel Önemi: Harita Mühendisliği Açısından Genel Bakış
TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO), ülkemizin mülkiyet güvenliği, kadastro altyapısı, Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS), fotogrametri, uydu jeodezisi ve kentsel dönüşüm alanlarında standartları belirleyen en temel meslek kuruluşudur. Yayımlanan "ÜÇ BOYUTLU SAYISAL YAPI MODELİ ÜRETİMİ EĞİTİMLERİMİZ SÜRÜYOR" başlıklı çalışma; gerek sahada çalışan lisanslı harita büroları (LIHKAB), gerekse kamu kurumları ve gayrimenkul geliştiricileri açısından doğrudan teknik ve idari sonuçlar barındırmaktadır.
TKGM tarafından yayımlanan 2021/4 sayılı Genelge doğrultusunda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması işlemlerinde, ülke koordinat sisteminde hazırlanacak City GML formatındaki üç boyutlu sayısal yapı modellerinin (üç boyutlu mülkiyet haritalarının) yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi düzenlemeye yetkili idarelerce güvenli elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilmesi gerektiğinden hareketle, konuya dair Odamızca yürütülen çalışmalar, çevrim içi ve yerinde eğitimler, ücretsiz yazılım desteği, teknik destek ve alternatif yazılımların uygun şartlarda edinilmesine ilişkin imzaladığımız protokoller Odamızca duyurulmuştu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yayımlanan yeni talimat ile 3 Haziran 2024 tarihi itibarıyla ülke çapında yeni birçok ilin de uygulama kapsamına alınarak uygulama bölgelerinin genişletileceğinden hareketle, Odamızca yerinde eğitim programları tekrar başlatılmış olup, eğitimlerin programı yukarıdaki görselde paylaşılmıştır. Eğitimlerin detayları, yeri,
⚖️ 2. İmar Mevzuatı, Parselasyon ve Kadastral Yansımalar
Harita ve kadastro sektöründe atılan adımlar; tapu tescil süreçleri, aplikasyon, parsel sorgulama doğruluğu ve imar planı uygulamalarının (3194 sayılı Kanun Madde 18) sağlıklı yürümesi için hayati önem taşır. Söz konusu duyuru kapsamında değerlendirilmesi gereken kritik noktalar:
- Hukuki ve Teknik Güvenlik: Taşınmazların sınırlarının yersel ve uydu ölçümleriyle garanti altına alınması, komşu parseller arası sınır ihtilaflarını ve kamulaştırma davalarını en aza indirir.
- Teknolojik Entegrasyon: İHA / Drone fotogrametrisi, LIDAR 3B tarama ve RTK GPS teknolojilerinin kullanım standartlarının HKMO ilkeleri doğrultusunda belirlenmesi, harita mühendisliği projelerinin uluslararası normlara (FIG & UNECE) uyumunu güçlendirir.
- Mekansal Veri Doğruluğu: TKGM ve E-Plan platformları ile entegre yürütülen projelerde güncel parsel koordinatlarının ve yükseklik modellerinin hatasız işlenmesini destekler.
💡 3. Vatandaşlar, Mülk Sahipleri ve Mühendisler İçin Eylem Rehberi
📋 Mülk Sahipleri İçin
Arsa ve arazilerinizin güncel kadastro ve imar durumunu Parsel Pro 3D Drone ve Uydu sorgulama aracı ile kontrol edin.
📐 Mühendisler & LIHKAB
Oda mevzuatı ve asgari ücret tarifeleri uyarınca hazırlanan yeni teknik yönergelere ve eğitim takvimine uyum sağlayın.
🏗️ Müteahhit ve Geliştiriciler
Ruhsat ve hafriyat aşamalarında güncel aplikasyon krokisi ve plankote ölçümlerini yetkili harita mühendisleriyle teyit edin.
❓ 4. Sıkça Sorulan Sorular (SSS / FAQ)
Q: Bu HKMO bülteni kimleri doğrudan ilgilendiriyor?
Harita ve Kadastro Mühendisleri, Şehir Plancıları, Gayrimenkul Değerleme Uzmanları, arsa/arazi sahipleri ve inşaat sektörü paydaşlarını doğrudan ilgilendirmektedir.
Q: Parsel sorgulama ve tapu işlemlerine etkisi nedir?
HKMO tarafından alınan kararlar ve yayınlanan kılavuzlar, arazi ölçümlerinin hassasiyetini ve tapu müdürlüklerindeki tescil süreçlerinin güvenilirliğini pekiştirir.
Q: Güncel duyuru ve eğitimlere nasıl başvuru yapılır?
HKMO resmî web portalı (hkmo.org.tr) veya bağlı bulunulan şube başkanlıkları üzerinden oda sicil numarası ile işlem yapılabilir.
🔍 Resmî Doğrulama & Kaynakça
Bu teknik bülten, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası resmî API veri tabanından derlenerek Ant Harita Kadastro & Parsel Pro mühendislik uzmanları tarafından SEO ve sektörel analiz yönergelerine uygun şekilde özgünleştirilmiştir. Duyurunun orijinal metnine ve resmî eklerine TMMOB HKMO Resmî Belge Detayı (102994) üzerinden erişebilirsiniz.