18. Madde İmar Uygulaması Nedir?

3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi; imar planı sınırları içindeki binalı veya binasız arsa ve arazileri, maliklerinin muvafakati aranmaksızın birleştirerek (hamur kuralı) imar planına uygun müstakil imar parsellerine dönüştürme ve kamu ortaklık paylarını (DOP) kesme işlemidir.

2026 Yılında DOP Kesintisi En Fazla Yüzde Kaç Olabilir?

7181 sayılı kanun değişikliği gereğince Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) en fazla %45 oranında kesilebilir. Belediyenin %45'ten fazla kesinti yapması yasalara aykırıdır ve İdare Mahkemesi'nde iptal davası konusudur.

18. Madde Askı Süresi Kaç Gündür ve İtiraz Nasıl Yapılır?

Parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri belediyede 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılır. Bu 30 günlük askı süresi içinde belediyeye yazılı itiraz dilekçesi verilmesi yasal haktır. İtiraz reddedilirse 60 gün içinde İdare Mahkemesi'ne yürütmeyi durdurma ve iptal davası açılabilir.

DOP Kesintisinden Sonra Kalan Arsam Başka Yere Taşınabilir mi?

Yargıtay ve Danıştay içtihatlarına göre malike öncelikle tescilli parselinin bulunduğu yerden veya en yakın eşdeğer konumdan müstakil imar parseli tahsis edilmesi zorunludur. Eşdeğer olmayan, değersiz veya çok uzak bir yerden tahsis yapılması hukuka aykırıdır.

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18 & DOP Analizi

18. Madde İmar Uygulaması & DOP Hesaplama Danışmanlığı

Arsanızdan belediye ne kadar DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesebilir? Yasal %45 tavan sınırı, net imar parseli hakkı, parselasyon planı askı itirazı ve resmi harita mühendisliği çözümleri.

7181 s.K. Yasal Sınır: Maksimum %45 DOP

Askı Süresi: 30 Günlük Yasal İtiraz Hakkı

TMMOB HKMO: Lisanslı Mühendislik Danışmanlığı

2026 İnteraktif DOP & Net Parsel Simülatörü

Canlı Simülasyon

Ham Kadastro / Tapu Alanı (Brüt m²):

m²

Belediye DOP Kesinti Oranı (%):

%40.0

Yasal azami kesinti tavanı %45.0'dir. Üzerindeki oranlar dava konusudur.

Bölge İmar Emsali (KAKS):

Arsa Dağılım Oranı Net %60.0 | DOP %40.0

Net İmar %60

DOP %40

Verilecek Net İmar Parseli
1.500 m²

Belediyeye Terk Edilen DOP

1.000 m²

Yapılabilecek Toplam İnşaat

2.250 m²

Yasal Durum / Risk Analizi

YASAL LİMİTTE (GÜVENLİ)

Hesaplanan %40.0 DOP oranı, 3194 sayılı Kanun Madde 18 kapsamındaki %45 yasal tavan sınırının altındadır. Belediyenin kestiği bu alan yol, park, meydan, otopark ve yeşil alan gibi kamu donatılarına ayrılır.

TMMOB HKMO Tescilli Mühendislik

18. Madde Dosyanızı İnceleyelim

Belediyeniz 18. madde uygulaması mı başlattı? DOP kesintisi fazla mı yapıldı veya arsanız değersiz bir yere mi kaydırıldı? Harita mühendislerimiz dosyanızı incelesin.

Adınız Soyadınız:

Telefon Numaranız:

İl / İlçe / Ada-Parsel:

Yaşadığınız Sorun / Talep:

Askı İtiraz Dilekçesi Oluşturucu (PDF)

Bilgileriniz KVKK kapsamında korunur ve üçüncü şahıslarla paylaşılmaz.

18. Madde İmar Uygulaması Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

18. Madde Nedir?

3194 Sayılı İmar Kanunu 18. maddesi; belediyelerin imar sınırları içindeki ham tarla ve arazileri birleştirip yolları, parkları ayırarak düzgün müstakil imar parselleri haline getirmesidir. Muvafakat aranmaz, resen yapılır.

DOP En Fazla Yüzde Kaç Kesilebilir?

7181 Sayılı Kanun gereğince Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) en fazla %45 kesilebilir. Belediyenin %45'ten fazla kesinti yapması açıkça hukuka aykırıdır ve iptal sebebidir.

Askı Süresi Ne Kadardır?

Parselasyon planları ve cetvelleri belediyede 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılır. Bu 30 gün içinde yazılı itiraz edilmezse plan kesinleşir ve dava açmak zorlaşır.

Arsam Başka Yere Kaydırılabilir mi?

Danıştay kararlarına göre belediye parseli öncelikle eski kadastro parselinin bulunduğu yerden veya en yakın eşdeğer değerdeki mevkiden tahsis etmek zorundadır. Keyfi yer değiştirme iptal nedenidir.