İmar planı sorgulama ve imar durumu nasıl öğrenilir?

İmar planı ve imar durumu; taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle ve ada/parsel numarası ile belediyelerin e-imar sistemlerinden veya ParselPro canlı harita konsolundan sorgulanabilir. Sorgulama sonucunda TAKS, KAKS/Emsal, kat adedi ve fonksiyon öğrenilir.

İmar uygulaması fiyat teklifi nasıl hesaplanır?

İmar uygulaması ve parselasyon fiyat teklifi; sahanın hektar büyüklüğü, parsel sayısı, hâlihazır harita ihtiyacı, topoğrafik eğim ve kadastro döner sermaye bedellerine göre belirlenir. Sitemizdeki online teklif motoru ile anında tahmini maliyet hesaplanabilir.

18. Madde İmar Uygulaması Nedir?

3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi; imar planı sınırları içindeki binalı veya binasız arsa ve arazileri, maliklerinin muvafakati aranmaksızın birleştirerek (hamur kuralı) imar planına uygun müstakil imar parsellerine dönüştürme ve kamu ortaklık paylarını (DOP) kesme işlemidir.

2026 Yılında DOP Kesintisi En Fazla Yüzde Kaç Olabilir?

7181 sayılı kanun değişikliği gereğince Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) en fazla %45 oranında kesilebilir. Belediyenin %45'ten fazla kesinti yapması yasalara aykırıdır ve İdare Mahkemesi'nde iptal davası konusudur.

18. Madde Askı Süresi Kaç Gündür ve İtiraz Nasıl Yapılır?

Parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri belediyede 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılır. Bu 30 günlük askı süresi içinde belediyeye yazılı itiraz dilekçesi verilmesi yasal haktır. İtiraz reddedilirse 60 gün içinde İdare Mahkemesi'ne yürütmeyi durdurma ve iptal davası açılabilir.

DOP Kesintisinden Sonra Kalan Arsam Başka Yere Taşınabilir mi?

Yargıtay ve Danıştay içtihatlarına göre malike öncelikle tescilli parselinin bulunduğu yerden veya en yakın eşdeğer konumdan müstakil imar parseli tahsis edilmesi zorunludur. Eşdeğer olmayan, değersiz veya çok uzak bir yerden tahsis yapılması hukuka aykırıdır.

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18 & DOP Analizi

18. Madde İmar Uygulaması & DOP Hesaplama Danışmanlığı

Q: İmar uygulaması nasıl yapılır?

İmar uygulaması; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylandıktan sonra belediye encümeni kararıyla başlar. Harita mühendislerince hâlihazır harita hazırlanır, kadastral parsellerden en fazla %45 DOP kesintisi yapılır ve yeni imar adalarına göre müstakil parseller oluşturulup 30 gün askıya çıkarılır. Kesinleşen plan kadastro ve tapuya tescil edilir.

Q: İmar uygulamasını kim yapar?

İmar uygulamasını yapma yetkisi belediye sınırları içinde Belediye Başkanlığı'na, mücavir alan dışındaki köylerde İl Özel İdaresi'ne aittir. Teknik parselasyon planlarını ve tescil dosyalarını ise yetkili Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büroları (SHKMMB) hazırlar.

Arsanızdan belediye ne kadar DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesebilir? Yasal %45 tavan sınırı, net imar parseli hakkı, parselasyon planı askı itirazı ve resmi harita mühendisliği çözümleri.

7181 s.K. Yasal Sınır: Maksimum %45 DOP

Askı Süresi: 30 Günlük Yasal İtiraz Hakkı

Uzman Mühendislik: Lisanslı Danışmanlık

2026 İnteraktif DOP & Net Parsel Simülatörü

Canlı Simülasyon

Ham Kadastro / Tapu Alanı (Brüt m²):

m²

Belediye DOP Kesinti Oranı (%):

%40.0

Yasal azami kesinti tavanı %45.0'dir. Üzerindeki oranlar dava konusudur.

Bölge İmar Emsali (KAKS):

Arsa Dağılım Oranı Net %60.0 | DOP %40.0

Net İmar %60

DOP %40

Verilecek Net İmar Parseli
1.500 m²

Belediyeye Terk Edilen DOP

1.000 m²

Yapılabilecek Toplam İnşaat

2.250 m²

Yasal Durum / Risk Analizi

YASAL LİMİTTE (GÜVENLİ)

Hesaplanan %40.0 DOP oranı, 3194 sayılı Kanun Madde 18 kapsamındaki %45 yasal tavan sınırının altındadır. Belediyenin kestiği bu alan yol, park, meydan, otopark ve yeşil alan gibi kamu donatılarına ayrılır.

Yetkili Harita Mühendisliği

18. Madde Dosyanızı İnceleyelim

Belediyeniz 18. madde uygulaması mı başlattı? DOP kesintisi fazla mı yapıldı veya arsanız değersiz bir yere mi kaydırıldı? Harita mühendislerimiz dosyanızı incelesin.

Adınız Soyadınız:

Telefon Numaranız:

İl / İlçe / Ada-Parsel:

Yaşadığınız Sorun / Talep:

Askı İtiraz Dilekçesi Oluşturucu (PDF)

Bilgileriniz KVKK kapsamında korunur ve üçüncü şahıslarla paylaşılmaz.

3194 Sayılı Kanun Madde 18

İmar Uygulaması Nasıl Yapılır? (2026 Resmî Süreç ve Aşamaları)

İmar uygulaması (parselasyon); 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunan alanlardaki ham kadastro parsellerinin, mülk sahiplerinin onayına bakılmaksızın imar planına uygun müstakil ve inşaata elverişli imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir. Süreç yasal olarak 6 temel aşamada icra edilir:

1. AŞAMA • ENCÜMEN KARARI

Uygulama Sahasının Tespiti

Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu, 3194 s.K. 18. Madde uyarınca parselasyon yapılacak bölgenin sınırlarını onaylayarak resmi süreci başlatır.

2. AŞAMA • HARİTA MÜHENDİSLİĞİ

Hâlihazır & Kadastro Tespiti

Yetkili harita mühendislerince saha ölçümleri yapılır; mevcut yapılar, ağaçlar ve kadastral sınırlar ITRF96 koordinatlarında sayısallaştırılır.

3. AŞAMA • YASAL KESİNTİ

DOP Oranının Hesaplanması

Yol, park, okul, otopark gibi kamusal alanlar için parsel yüzölçümlerinden maksimum %45 tavan sınırına kadar DOP kesintisi hesaplanır.

4. AŞAMA • DAĞITIM CETVELİ

İmar Parsellerinin Tahsisi

Danıştay içtihatlarına göre maliklere öncelikle eski kadastro parselinin bulunduğu mevkiden veya en yakın eşdeğer yerden müstakil imar parselleri tahsis edilir.

5. AŞAMA • HAK ARAMA

30 Günlük Askı İlanı ve İtiraz

Parselasyon planı belediyede 1 ay süreyle askıya asılır. Mülk sahipleri DOP fazlalığı veya yer değişikliği sebebiyle askı süresi içinde resmi itiraz dilekçesi verebilir.

6. AŞAMA • TESCİL & TAPU

Kadastro Kontrolü & Tapu Dağıtımı

Kadastro Müdürlüğü teknik kontrolünün ardından Tapu Müdürlüğü yeni ada ve parselleri tescil eder; eski tapular iptal edilerek yeni imar tapuları verilir.

Yetkili Kurumlar & Mühendisler

İmar Uygulamasını Kim Yapar? Kimler Talep Edebilir?

3194 Sayılı İmar Kanunu ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik uyarınca imar uygulamasını yapma ve yaptırma yetkisi kamu idareleri ile yetkili harita mühendislik bürolarındadır:

1. Belediyeler ve İl Özel İdareleri (Resen Yetki)

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde İlgili Belediye Başkanlığı, mücavir alan dışındaki köy ve kırsal alanlarda ise İl Özel İdaresi / Valilik resen 18. madde uygulaması yapmaya veya ihale yoluyla harita mühendislik firmalarına yaptırmaya yetkilidir.

2. Yetkili Harita Kadastro Mühendislik Büroları (SHKMMB)

Parselasyon planlarını, ayırma folyelerini, hesap cetvellerini ve tescil beyannamelerini yalnızca yetkili Harita ve Kadastro Mühendisleri imzalar. Özel mülk sahipleri arazilerini imarlı müstakil parsellere ayırmak için yetkili harita mühendislik müşavirlik bürolarından hizmet alabilir.

3. Parsel Malikleri Talepli İmar Uygulaması

Bir imar adasında yer alan arsa sahipleri, kendi aralarında anlaşarak belediyeye başvurabilir ve masraflarını karşılamak kaydıyla özel parselasyon uygulaması talep edebilirler.

Canlı e-İmar ve Kadastro

İmar Sorgu & İmar Planı Sorgulama Konsolu (2026)

Türkiye geneli 81 ilde ada/parsel bazında güncel 1/1000 Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Nazım İmar Planı fonksiyonlarını, TAKS/KAKS emsalini ve yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.

1/1000 Uygulama Planı

TAKS, KAKS/Emsal, Taban Oturumu, Çekme Mesafesi

1/5000 Nazım İmar Planı

Konut, Ticaret, Sanayi, Yeşil Alan & Yol Fonksiyonu

18. Madde DOP Oranı

Maksimum %45 Düzenleme Ortaklık Payı ve Net Parsel

Askı & İtiraz Durumu

Belediye 30 Günlük Askı İlanı ve Dava Takvimi

2026 Tarife & Teklif Motoru

İmar Uygulaması ve Parselasyon Fiyat Teklifi Al

Arazinizin yüzölçümüne ve parsel sayısına göre yaklaşık imar uygulaması maliyetini hesaplayın, 10 saniyede resmi teklif mektubu oluşturun.

Resmi Fiyat Teklifi Motorunu Aç »

Uygulama Alanı Büyüklüğü (Hektar / m²):

Arazi Durumu & Eğim:

Tahmini Mühendislik Maliyeti:

                        Hesaplanıyor...
                    

2026 yılı asgari mühendislik ücret tarifesi, tescil beyannamesi ve kadastro kontrol bedellerini kapsar. Özel Fiyat Teklifi İçin WhatsApp'tan Yazın →

18. Madde İmar Uygulaması Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

18. Madde Nedir?

3194 Sayılı İmar Kanunu 18. maddesi; belediyelerin imar sınırları içindeki ham tarla ve arazileri birleştirip yolları, parkları ayırarak düzgün müstakil imar parselleri haline getirmesidir. Muvafakat aranmaz, resen yapılır.

DOP En Fazla Yüzde Kaç Kesilebilir?

7181 Sayılı Kanun gereğince Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) en fazla %45 kesilebilir. Belediyenin %45'ten fazla kesinti yapması açıkça hukuka aykırıdır ve iptal sebebidir.

Askı Süresi Ne Kadardır?

Parselasyon planları ve cetvelleri belediyede 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılır. Bu 30 gün içinde yazılı itiraz edilmezse plan kesinleşir ve dava açmak zorlaşır.

Arsam Başka Yere Kaydırılabilir mi?

Danıştay kararlarına göre belediye parseli öncelikle eski kadastro parselinin bulunduğu yerden veya en yakın eşdeğer değerdeki mevkiden tahsis etmek zorundadır. Keyfi yer değiştirme iptal nedenidir.

ParselSorgu & İmarUygulaması Resmi Ağı

Lisanslı Mühendislik Portalları

Ant Harita Mühendislik bünyesinde geliştirilen Türkiye'nin en kapsamlı imar, kadastro ve arazi analizi ekosistemini keşfedin:

ParselSorgu.net 81 İl Canlı TKGM Ada/Parsel ve Uydu Haritası İmarUygulaması.com 3194 Madde 18 & DOP %45 Hesaplama Portalı İmarUygulaması.tr Ulusal İmar ve Parselasyon Çözümleri ParselSorgu.org Açık Kadastro, İmar ve Mühendislik Veri Bankası Günlük Askı İlanları 81 İl Belediye 18. Madde & İmar Planı Askı Takibi Belediye E-İmar Planı Ada Parsel İmar Çapı ve TAKS/KAKS Emsal Hakkı Emlakçı A4 Sunum Fişi PDF Müşteri Sunum Dosyası & Raporu Mühendislik Fiyat Teklifi Resmi Mühendislik Taban Fiyat Hesaplayıcı