Manisa 5 Yıl Kuralı Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Botu
Evinizi veya arsanızı 5 yıl dolmadan satarsanız ne kadar vergi ödersiniz? Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi, istisna tutarı ve gelir vergisi hesabı.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
📖 Gayrimenkul Satışında 5 Yıl Kuralı ve Değer Artış Kazancı Rehberi
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80. maddesi uyarınca, bedel karşılığı iktisap edilen konut, arsa, tarla ve işyerlerinin iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 yıl (60 ay) içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar Değer Artışı Kazancı olarak vergiye tabidir. Alış bedeli satış ayından bir önceki ayın TÜİK Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile endekslenerek enflasyondan arındırılır ve yıllık istisna tutarı düşüldükten sonra artan oranlı gelir vergisi (%15 - %40) hesaplanır.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Sakarya Taraklı Duman Mahallesi TAKS, KAKS ve Emsal Hesabı: Arsanıza Kaç Metrekare İnşaat Yapılabilir? (2026)
Sakarya ili Taraklı ilçesi Duman Mahallesi mevkii için Taban alanı katsayısı (TAKS), katlar alanı katsayısı (KAKS/Emsal), çekme mesafeleri, emsal harici alanlar (%30 bonus) ve net inşaat alanı formülleri. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 5, 20, 22 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Sivas Akıncılar Yukarı Mahallesi Tarlaya Tiny House ve Prefabrik Ev Koyma Şartları: 3194 İmar Para Cezası ve Yıkım Riski Analizi (2026)
Sivas ili Akıncılar ilçesi Yukarı Mahallesi mevkii için Tekerlekli mobil evlerin (tiny house) plaka/ruhsat durumu, zemin betonu ve foseptik yapılması halinde kaçak yapı sayılması, belediye mühürleme ve idari para cezaları. 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 32-42 & 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Nevşehir Merkez Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 2026 Yılı Tapu Harcı Hesaplama: %4 Harç Oranı, Alıcı-Satıcı Payı ve Döner Sermaye Bedeli
Nevşehir ili Merkez ilçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi mevkii için Gayrimenkul alım-satımında %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 harç tutarı ile il ve ilçe katsayılarına göre 2026 döner sermaye bedelleri. 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4 Sayılı Tarife) & TKGM Döner Sermaye Çizelgesi uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Isparta Senirkent Cumhuriyet Mahallesi 2026 Yılı Tapu Harcı Hesaplama: %4 Harç Oranı, Alıcı-Satıcı Payı ve Döner Sermaye Bedeli
Isparta ili Senirkent ilçesi Cumhuriyet Mahallesi mevkii için Gayrimenkul alım-satımında %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 harç tutarı ile il ve ilçe katsayılarına göre 2026 döner sermaye bedelleri. 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4 Sayılı Tarife) & TKGM Döner Sermaye Çizelgesi uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS / KAKS (Emsal) & Taban Oturumu İnşaat Alanı Botu
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
3194 sayılı Kanun 18. Madde DOP Kesintisi & Net Parsel Botu
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Miras veya bağış yoluyla kalan gayrimenkulde 5 yıl kuralı geçerli midir? ↓
Hayır! İvazsız (karşılıksız) yolla, yani miras veya hibe (bağış) yoluyla edinilen taşınmazlar ne zaman satılırsa satılsın değer artış kazancı vergisine tabi değildir. 5 yıllık süre aranmaz.
5 yıl tam olarak nasıl hesaplanır? ↓
Tapudaki tescil tarihinden gün/ay/yıl olarak 5 tam yılın dolması gerekir. Örneğin 15 Mart 2021 tarihinde alınan bir konut 16 Mart 2026 tarihinde satılırsa vergi doğmaz; ancak 14 Mart 2026 da satılırsa vergiye tabi olur.
Enflasyon (Yİ-ÜFE) endekslemesi ne zaman uygulanır? ↓
Satın alma ve satış arasındaki Yİ-ÜFE artış oranı en az %10 ise alış bedeli bu katsayı ile artırılarak reel kâr tespit edilir. Böylece mükellef enflasyondan kaynaklanan fiktif artışın vergisini ödemez.
Değer artış kazancı beyannamesi ne zaman verilir? ↓
Taşınmazın satıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1 inci gününden son gününe kadar Gelir İdaresi Başkanlığı nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyan edilir ve iki eşit taksitte (Mart ve Temmuz) ödenir.