Erzurum Şenkaya 2863 Sit Alanı İmar Durumu & Hazine Trampa (Takas) Botu
1. 2. ve 3. Derece Arkeolojik & Doğal Sit alanlarında yapılaşma şartları, Koruma Kurulu izinleri ve Hazine arazisi ile takas (trampa) hakkı sorgulama.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
Resmi Ön Rapor Çıktısı
TMMOB HKMO mevzuatına uygun analiz özetini PDF olarak kaydedin veya yazdırın.
📖 2863 Sayılı Kanun Kapsamında Sit Dereceleri ve Trampa Esasları
I. Derece Sit: Kesin korunacak hassas alanlardır; bilimsel kazı hariç hiçbir yapılaşmaya izin verilmez. II. Derece Sit: Koruma Amaçlı İmar Planı doğrultusunda nitelikli koruma alanıdır. III. Derece Sit: Koruma Bölge Kurulu onaylı projelere uygun olarak düşük yoğunluklu yapılaşmaya açılabilir. I. ve II. derece sit alanında kalan özel mülkiyetli taşınmazlar için Hazine arazisi ile takas (trampa) başvuru hakkı mevcuttur.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
İstanbul Kartal Yukarı Mahallesi 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm: Yeni %50+1 Çoğunluk Kuralı ve 2026 Aylık Kira Yardımı Tutarları
İstanbul ili Kartal ilçesi Yukarı Mahallesi mevkii için Riskli bina tespiti, yıkım ve yeniden yapım kararlarında %50+1 salt çoğunluk kuralı, büyükşehir bazlı 2026 güncel aylık kira yardımları ve tahliye destekleri. 6306 Sayılı Kanun & 2024-2026 Kentsel Dönüşüm Reform Paketi uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Artvin Kemalpaşa Osmaniye Köyü 3194 Sayılı Kanun 18. Madde Parselasyon Uygulaması: Maksimum %45 DOP Kesintisi Hesaplama (2026)
Artvin ili Kemalpaşa ilçesi Osmaniye Köyü mevkii için Belediyelerin kadastro parsellerini imar parseline dönüştürürken yol, meydan, park ve okul alanları için yapabileceği maksimum %45 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi kriterleri. 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18 & Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Yönetmeliği uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Nevşehir Derinkuyu Demirci Mahallesi Hisseli Tapularda Yasal Şufa (Ön Alım) Davası: 90 Günlük Noter Süresi ve 2 Yıl Kuralı (2026)
Nevşehir ili Derinkuyu ilçesi Demirci Mahallesi mevkii için Hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların aynı bedelle ön alım hakkı, noter bildiriminden itibaren 90 gün ve mutlak 2 yıllık hak düşürücü süreler. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 732, 733, 734 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Giresun Eynesil Kekiktepe Köyü TAKS, KAKS ve Emsal Hesabı: Arsanıza Kaç Metrekare İnşaat Yapılabilir? (2026)
Giresun ili Eynesil ilçesi Kekiktepe Köyü mevkii için Taban alanı katsayısı (TAKS), katlar alanı katsayısı (KAKS/Emsal), çekme mesafeleri, emsal harici alanlar (%30 bonus) ve net inşaat alanı formülleri. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 5, 20, 22 uyarınca 2026 yılı teknik analiz rehberi.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Sit alanında kalan taşınmaz Hazine ile nasıl takas edilir (Trampa)? ↓
I. derece arkeolojik veya doğal sit alanında kalan ve kesin yapı yasağı getirilen tapulu arazilerin malikleri, Kültür ve Turizm Bakanlığı ile ÇŞİDB ye başvurarak arazilerini eşdeğer bir Hazine taşınmazı ile trampa edebilir.
Sit alanında Koruma Kurulu izni olmadan tamirat veya tadilat yapılabilir mi? ↓
Hayır. 2863 sayılı kanun uyarınca tescilli yapılarda ve sit alanlarında basit onarım için KUDEB den, esaslı tadilat ve inşai faaliyetler için Koruma Bölge Kurulu ndan izin alınması zorunludur. Aksi halde 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası uygulanır.
Doğal Sit alanı ile Arkeolojik Sit arasındaki fark nedir? ↓
Arkeolojik sit alanları Kültür ve Turizm Bakanlığı Koruma Kurulları yetkisindedir; Doğal sit alanları (Kesin Korunacak Hassas Alan, Nitelikli Doğal Koruma Alanı) ise ÇŞİDB Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü yetkisindedir.
Sit alanındaki arazinin emlak vergisi muafiyeti var mıdır? ↓
Evet. 2863 sayılı Kanun ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince I. ve II. derece sit alanında bulunan ve üzerinde yapılaşma yasağı olan parseller emlak vergisinden tamamen muaftır.