Başiskele (Kocaeli) İmar Parselasyon Rehberi: Fonksiyon Kararları, Bahçe Çekmesi ve Kat Sınırı
Kocaeli ili Başiskele ilçesi Aksığın Mahallesi mevkiinde Sanayi zonlu sert killi zemin ve kıyı dolgusu ve Kuzey Anadolu Fay Zonu komşuluğu ve lojistik depo sahaları yapısına uygun 3D drone analizi, 2026 inşaat birim maliyeti ve E-Plan imar durumu rehberi.
Başiskele / Aksığın Mahallesi Bölgesindeki Ada ve Parselleri Canlı Haritada Sorgulayın
Bu imar planı askı ilanının kapsadığı taşınmazların parsel sınırlarını, TAKS/KAKS haklarını ve terk durumlarını Parsel Pro canlı uydu haritasında anında sorgulayabilirsiniz.
Gayrimenkul ve inşaat sektöründe hata payını sıfıra indirmek isteyen yatırımcılar için Kocaeli Başiskele arazilerinin doğru değerlendirilmesi şarttır. Ortalama 20m rakıma sahip bölgede geçerli olan Kocaeli Sanayi ve Depolama Alanları İmar Notları hükümleri ve sayısal harita verileri, taşınmazın hem bugünkü durumunu hem de gelecekteki değerini belirlemektedir.
1. Başiskele E-Plan İmar Notları, TAKS ve Emsal Değerleri
Kocaeli Sanayi ve Depolama Alanları İmar Notları çerçevesinde Başiskele parsellerinde geçerli taban alanı katsayısı (TAKS) genellikle 0.25 ile 0.40 arasında; toplam inşaat alanı katsayısı (KAKS/Emsal) ise 1.00 ile 1.80 bandındadır. parselsorgu.net E-Plan modülü üzerinden PİN numarası veya ada-parsel girilerek parselin konut, ticaret, park veya donatı alanı fonksiyonu renkli lejantlarıyla canlı incelenebilir.
2. Kocaeli Başiskele Parsellerinde Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Kriterler
💡 Başiskele Bölgesi Mühendislik Denetim Notları
- Rakım & İklim: Ortalama 20m rakımda ısı yalıtımı ve çatı kar yükü hesapları standartlara uygun olmalıdır.
- Yol Cephesi: İmar Kanunu uyarınca yola en az 6 metre cephesi olmayan parsellere inşaat ruhsatı verilemez.
- Zemin Yapısı: Sanayi zonlu sert killi zemin ve kıyı dolgusu dikkate alınarak jeolojik zemin etüt raporu doğrulanmalıdır.
- LİHKAB Aplikasyonu: İnşaat öncesi köşe koordinatlarına kazık çakılarak parsel sınırları sahada sabitlenmelidir.
📞 Kocaeli Başiskele Harita Kadastro & İmar Danışmanlığı
3D Drone haritalama, aplikasyon krokisi ve 2026 inşaat keşfi için uzman mühendislerimize danışın.
3. Sonuç
Kocaeli ili Başiskele ilçesi Aksığın Mahallesinde taşınmaz alırken ya da proje geliştirirken parselsorgu.net'in sunduğu canlı TKGM parsel sorgulama, 3D drone uçuşu ve 2026 inşaat hesaplayıcı araçlarını %100 ücretsiz kullanabilirsiniz.