📍 İstanbul • Şile ⏱️ 30 Günlük Askı Süresi: 30 Gün Kaldı

🌊 İstanbul Şile 3621 Kıyı Kenar Çizgisi, Dere Yatağı & Taşkın Bandı İmar Rehberi (2026)

İstanbul ili Şile ilçesinde deniz, göl veya dere kenarındaki arsanıza inşaat yapılabilir mi? 3621 sayılı Kıyı Kanunu ilk 50m ve 100m sahil şeridi kuralları, DSİ taşkın çekme mesafeleri.

🏛️ Onaylayan Kurum: T.C. ÇŞİDB & İlgili Belediye ⚖️ Mevzuat: 3194 s.K. 8/b & 18. Madde 📅 İlan Tarihi: 29.10.2026 ⏰ Askı Bitiş: 28.11.2026 👁️ Görüntülenme: 9

🌊 2026 KIYI KANUNU VE TAŞKIN KORUMA MASASI

İstanbul Şile Kıyı & Dere Bandı Yapılaşma Kısıtları

3621 s.K. • İlk 50m Mutlak Yasak • 50-100m Günübirlik İzin • DSİ Dere Taşkın Koruma Bandı

İstanbul Şile sınırlarında deniz kıyısına, göle veya akarsu/dere yatağına komşu parsel satın alan vatandaşların en sık karşılaştığı sürpriz; tapu ellerinde olmasına rağmen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile DSİ tarafından konulan Kıyı Kenar Çizgisi veya Taşkın Koruma Bandı yapılaşma yasaklarıdır.

⚖️ Kıyıya ve Dereye Olan Mesafeye Göre Yapılaşma Şartları

Bölge / Mesafe	İmar Durumu	İzin Verilen Yapılar	Yasaklar
Kıyı Çizgisi ile İlk 50 Metre	❌ KESİNLİKLE YASAK	Yalnızca açık gezinti, iskele, cankurtaran kulesi	Duvar, çit, tel örgü, konut, villa, otel KESİNLİKLE YASAK
50 - 100 Metre Arası (Sahil Şeridi)	⚠️ Günübirlik Şartlı	Sökülür ahşap çay bahçesi, yürüyüş yolu, tuvalet	Kalıcı betonarme konut veya ticari bina yapılamaz
100 Metre ve Sonrası	✅ İmar Planına Göre Serbest	Belediye imar planındaki TAKS/KAKS'a göre konut/otel	İmar şartlarına uyulduğunda yasak yoktur
DSİ Dere Taşkın Koruma Bandı	❌ Taşkın Sahası	Kanal, menfez ve taşkın önleme seddesi	Dere yatağından 5m - 25m mesafede yapı yapılamaz

1. Kıyı Kenar Çizgisi İçinde Kalan Tapulu Arazilerin Hukuki Hakları

Mülkiyet Hakkı ve Tazminat (AİHM & Yargıtay): Tapulu arazisi kıyı kenar çizgisi içerisinde kalan vatandaşların tapusu iptal edilse dahi, devletten güncel piyasa rayiç tazminatı talep etme hakkı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve AİHM kararlarıyla kesinleşmiştir.
Kadastral Kıyı Çizgisi Tespiti: Bir arazinin kıyı kenar çizgisi içinde olup olmadığı Valilik Kıyı Kenar Komisyonu haritaları ve TKGM MEGSİS sayısal kadastro katmanlarıyla doğrulanmalıdır.

🌊 Şile Parselinizin Kıyı ve Taşkın Durumunu Haritalayalım

Harita mühendislerimiz kıyı kenar çizgisi ve DSİ dere taşkın koruma mesafesini parseliniz üzerinde ölçsün.

Kıyı Analizi Al

🔍 Bu Bölgedeki Parselinizin Durumunu Biliyor Musunuz?

İmar planı değişikliğinin parselinizdeki TAKS, KAKS ve terklere etkisini TKGM haritasında anında inceleyin.

🗺️ Parselimi Canlı Sorgula 🟢 Mühendise Danış & İtiraz

İlanı Paylaş: WhatsApp X (Twitter)