📍 Kayseri • Melikgazi
⏱️ 30 Günlük Askı Süresi: 30 Gün Kaldı
📐 Kayseri Melikgazi İmar Durumu TAKS, KAKS (Emsal) & Taban Oturumu Hesaplama Rehberi (2026)
Kayseri ili Melikgazi ilçesinde imarlı arsanıza kaç m² bina oturur? 2026 TAKS (Taban Alanı Katsayısı), KAKS (Emsal) katsayıları, çekme mesafeleri ve toplam kat alanı hesaplama formülleri.
📐 2026 İMAR KAPASİTE VE EMSAL RAPORU
Kayseri Melikgazi İmar Durumu & İnşaat Kapasite Analizi
TAKS (0.20-0.40) • KAKS/Emsal (0.50-2.50) • Bahçe Çekme Mesafeleri • +%30 Emsal Dışı Alan
Kayseri Melikgazi bölgesinde yeni bir arsa satın alırken veya mevcut arsanız üzerine villa, müstakil ev ya da çok katlı konut projesi geliştirirken yapacağınız ilk teknik hesap; belediye imar çapında belirtilen TAKS ve KAKS (Emsal) oranlarıdır.
📊 800 m² Arsa İçin Örnek İmar Senaryoları (Formüllü)
1. Bahçe Çekme Mesafeleri ve +%30 Emsal Harici Alan
- Ön Bahçe Mesafesi: Yola bakan cepheden kural olarak asgari 5.00 metre geri çekilmek zorunludur.
- Yan Bahçe Mesafeleri: Komşu parsellerden 4 kata kadar olan binalarda asgari 3.00 metre mesafe bırakılır; 4 katın üzerindeki her kat için bu mesafe 0.50 metre artar.
- Emsal Harici %30 Alan Avantajı: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereğince kapalı otopark, yangın güvenlik holü, asansör boşluğu, sığınak ve teknik hacimler toplam emsal alanının %30'una kadar KAKS hesabına dahil edilmez. Bu kural projenize fazladan inşaat alanı kazandırır.
📐 Melikgazi Parselinizin Mimari İmar Çapını Çıkaralım
Parselinizin çekme mesafelerini, TAKS/KAKS potansiyelini ve CAD aplikasyon krokisini inceleyelim.