⚖️ Trabzon Ortahisar 3194 Madde 18 İmar Uygulaması, DOP Kesintisi & Net Parsel Rehberi (2026)
Trabzon ili Ortahisar ilçesinde belediye 18. madde imar uygulaması ile tarlanızdan ne kadar yer kesebilir? 2026 Resmî azami %45 DOP kesinti oranı, net imar parseli hesabı ve itiraz yolları.
Ortahisar Bölgesindeki Ada ve Parselleri Canlı Haritada Sorgulayın
Bu imar planı askı ilanının kapsadığı taşınmazların parsel sınırlarını, TAKS/KAKS haklarını ve terk durumlarını Parsel Pro canlı uydu haritasında anında sorgulayabilirsiniz.
Trabzon Ortahisar 18. Madde Uygulama Esasları
3194 s.K. Madde 18 • Yasal Azami DOP Oranı: %45 • KOP • Askı İlanı ve İptal Davası
Trabzon Ortahisar sınırları içerisinde bulunan kadastro parselleri (tarla, bağ, ham arsa) imar planı içerisine alındığında, belediyeler veya valilikler tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca parselasyon planı hazırlanır. Bu işlem sırasında yol, yeşil alan, park ve meydan gibi kamu hizmet alanları için parselinizden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilir.
📊 1.000 m² ve 2.500 m² Ham Parsel İçin Net İmar Parseli Hesabı
1. 18. Madde Uygulamasında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Haklar
- Azami %45 Kuralı: İmar Kanunu 18. maddesine göre bir parselden alınabilecek azami DOP kesintisi en fazla %45 olabilir. %45'in üzerindeki ihtiyaçlar için belediyenin parsel sahibine kamulaştırma bedeli ödemesi şarttır.
- Aynı Yerden İmar Parseli Tahsisi: Kanunen mülk sahibine mümkün olduğu mertebe eski parselinin bulunduğu konumdan veya en yakın ada/parselden müstakil imar parseli verilmelidir. Parseli haksız yere değersiz bir alana veya dere yatağına kaydırılan vatandaşların dava hakkı vardır.
- 30 Günlük Askı Süresi ve İtiraz: Parselasyon planı belediyede 1 ay süreyle askıya çıkar. Bu 30 gün içinde belediye encümenine yazılı itiraz edilmeli; sonuç alınamazsa İdare Mahkemesi'nde 60 gün içinde iptal davası açılmalıdır.