Ankara Parselasyonunda Ağaç, Kuyu ve Yapıların Kamulaştırma Bedelleri
Ankara genelinde yürütülen 18. madde arazi ve arsa düzenlemesi sırasında, imar yollarına, parklara veya kamusal donatı alanlarına isabet eden mevcuttaki yapılar, bağ evleri, müştemilatlar, su kuyuları ve meyve ağaçları (zeytin, fındık, narenciye, ceviz vb.) malikler için ciddi endişe kaynağı oluşturur.
Belediyenin Tazminat ve Kamulaştırma Yükümlülüğü
3194 Sayılı Kanun'un 18. Maddesi açık hüküm içerir: Düzenleme alanında bulunan ağaç, yapı, kuyu ve diğer tesisler DOP kesintisi kapsamında bedelsiz olarak yok edilemez.
Eğer bir arsa sahibinin tarlasındaki ev veya ağaçlar imar planında yola ya da çocuk parkına rastlıyorsa; belediye 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümleri dairesinde 'Kıymet Takdir Komisyonu' kurarak bu yapı ve ağaçların güncel rayiç bedelini hesaplamak ve arsa sahibine peşin olarak ödemek zorundadır.
Bedel Tespitinde Dikkate Alınan Kriterler
- Yapılar ve Binalar: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yıllık 'Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri' tablosu esas alınarak yıpranma payı düşülür ve enkaz hakkı malike bırakılır.
- Meyve Ağaçları: İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün yıllık ağaç rayiç cetvelleri (ağacın cinsi, yaşı, verim durumu) doğrultusunda hesaplanır.
- Su Kuyuları ve İhata Duvarları: Açma ve inşaat maliyetleri keşif cetveliyle tespit edilir.
Bedel Ödenmeden Yıkım Yapılamaz
Belediye tazminat bedelini malikin banka hesabına yatırmadan veya mahkeme veznesine depo etmeden dozerle yıkım yapamaz. Aksi takdirde 'Kamulaştırmasız El Atma' suçu ve tazminat davası doğar.
Arsanız üzerindeki yapılaşma koşullarını ve imar sınırlarını canlı haritada görmek için www.parselsorgu.net adresini ziyaret edin.