🏛️ 2026 2863 SAYILI KORUMA KANUNU MASASI

Aydın Didim Doğal & Arkeolojik Sit Kısıtları

Yetkili Merci: Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu • Hukuki Dayanak: 2863 s.K. / Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müd.

Aydın Didim sınırlarında arsa veya tarla satın alan vatandaşların tapu tescilinden sonra en sık karşılaştığı ve mülkiyet hakkını en çok kısıtlayan durumların başında tapu kütüğüne işlenmiş Doğal Sit veya Arkeolojik Sit Alanı şerhleri gelmektedir.

⚖️ Sit Derecelerine Göre Yapılaşma ve İnşaat Hakları Matrisi

Sit Türü / Derecesi Yapılaşma İzni Mülk Sahibinin Yasal Hakları
1. Derece Arkeolojik / Doğal Sit
(Kesin Korunacak Hassas Alan)		 ❌ KESİNLİKLE ÇİVİ ÇAKILAMAZ Hazine ile Trampa (Takas): Arsa bedeli kadar Milli Emlak'tan eşdeğer Hazine taşınmazı talep etme hakkı doğar.
2. Derece Doğal Sit
(Nitelikli Doğal Koruma Alanı)		 ⚠️ YALNIZCA GÜNÜBİRLİK Kalıcı konut yasaktır. Ahşap iskele, sökülür kafe ve rekreasyon amaçlı izinler Koruma Kurulu onayıyla alınabilir.
3. Derece Doğal / Kentsel Sit
(Sürdürülebilir Koruma Alanı)		 ✅ ŞARTLI İMAR İZNİ VAR Belediyece onaylı Koruma Amaçlı İmar Planı (KAİP) varsa ve Bölge Kurulu onay verirse düşük emsalli villa/konut yapılabilir.

🏛️ Hazine Trampa (Arsa Takası) Başvurusu Nasıl Yapılır?

Taşınmazınız 1. Derece Arkeolojik Sit veya Kesin Korunacak Hassas Doğal Sit Alanı içerisinde kalıyorsa ve imar yasağı sebebiyle taşınmazınızdan hiçbir şekilde yararlanamıyorsanız, 2863 sayılı Kanun'un 15. maddesi uyarınca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne Trampa Başvurusu yaparak, arazinizin rayiç bedeli karşılığında Hazine mülkiyetindeki imarlı başka bir arsayla takasını yasal olarak talep edebilirsiniz.

🏛️ Aydın Didim Sit Parselinizi Manuel Sorgulayın

Ada ve parsel numaranızı girerek taşınmazınızın sit derecesini, Koruma Kurulu izin durumunu ve Hazine trampa hak edişini canlı olarak analiz edin.

🏛️ Sit Alanı İmar Botunu Başlat