Bingöl ili Merkez ilçesi Ilıcalar Bld. sınırları kapsamında gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve harita-inşaat sektörü profesyonelleri için kadastro parsel sorgulama, 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde parselasyonu, sınır aplikasyonu ve 2026 yılı inşaat maliyet parametreleri kritik önem taşımaktadır. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) standartlarına göre hazırlanan bu teknik rehberde, Merkez - Ilıcalar Bld. bölgesinin yapılaşma şartları ve sayısal harita verileri detaylıca açıklanmaktadır.

Bingöl ili Merkez ilçesi Ilıcalar Bld. Bingöl Merkez Ilıcalar Bld. 4K 3D Drone ile Halihazır Harita Çıkarımı ve Kot Kesit Analizi - Harita Kadastro Şeması
📌 Sayısal Model: Bingöl ili Merkez ilçesi Ilıcalar Bld. Sayısal Kadastro ve İmar Parselasyon Şeması ⚡ Ant Harita Parsel Pro 2026

1. Merkez - Ilıcalar Bld. Parsel Sorgulama ve TKGM MEGSİS Doğrulaması

Bir arsa veya araziye yatırım yapmadan önce ada, parsel, yüzölçümü ve mülkiyet sınırlarının resmi tapu tescil verileriyle birebir örtüşmesi gerekir. parselsorgu.net Canlı Parsel Sorgulama Motoru üzerinden Bingöl - Merkez seçimi yapılarak Ilıcalar Bld. genelindeki köşe koordinatları, takyidat şerhleri ve komşu parseller 4K uydu katmanında anında denetlenebilir.

💡 Ilıcalar Bld. Mühendislik Kontrol Listesi: Satın Alma Öncesi Kritik Adımlar

  • Parselin resmi kadastro yoluna cephesinin bulunup bulunmadığı (minimum 6 metre yol şartı).
  • Tapu kütüğünde 3194 sayılı Kanun 18. Madde şerhi veya DOP kesintisi olup olmadığı.
  • Koruma havzası, taşkın sahası, sit alanı veya orman sınırı kısıtlılıkları.
  • LİHKAB onaylı aplikasyon krokisi ile zemindeki sınır kazıklarının uyuşması.

2. Merkez - Ilıcalar Bld. İmar Durumu ve Yapılaşma Şartları (TAKS, KAKS, Emsal)

Bingöl ili Merkez Belediyesi İmar Müdürlüğü onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) hükümleri doğrultusunda Ilıcalar Bld. mevkiinde geçerli ortalama yapılaşma katsayıları şunlardır:

İmar Parametresi Açıklama Merkez - Ilıcalar Bld. Bölge Ortalaması
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Binanın oturacağı maksimum taban alanı oranı. 0.25 - 0.40
KAKS / Emsal Toplam satılabilir ve kapalı inşaat alanı oranı. 1.00 - 1.80
Ön / Yan Bahçe Çekmesi Yoldan ve komşu parsel sınırından bırakılacak emniyet mesafesi. Ön: 5m | Yan: 3m

3. Ilıcalar Bld. Harita Kadastro Aplikasyonu, İfraz-Tevhid ve 4K 3D Drone Analizi

İnşaat ruhsatı öncesinde LİHKAB veya yetkili Harita Mühendisliği bürosu (SHKMMB) tarafından GNSS RTK alıcılarıyla Ilıcalar Bld. sınır köşe noktalarına kazık çakılmalı ve Aplikasyon Krokisi düzenlenmelidir. Arazinin eğimini, kot farklarını ve hafriyat miktarını sıfır hata ile hesaplamak için sitemizdeki 4K 3D drone simülatörü ve fotogrametri analiz modülleri kullanılabilir.

📞 Bingöl ili Merkez ilçesi Ilıcalar Bld. İmar & Harita Mühendislik Danışmanlığı

Parsel sorgu, 18. madde uygulaması, aplikasyon krokisi ve 3D drone çekimi için mühendislerimize danışın.

4. Sonuç ve Özet

Bingöl ili Merkez ilçesi Ilıcalar Bld. genelinde taşınmaz edinimi veya projelendirme yaparken web sitemizdeki güncel araçları ücretsiz kullanabilir; resmi imar çapı, parselasyon ve inşaat maliyet keşiflerinizi güvenle gerçekleştirebilirsiniz.