🌾 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU REHBERİ
Bursa Mudanya Tarla İmarı & Bağ Evi Yapılaşma Hükümleri
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 63 • Tarım ve Orman Bakanlığı İzin Kriterleri
Bursa ili Mudanya ilçesinde tarla, bağ veya bahçe vasıflı taşınmaz satın alan vatandaşların en sık karşılaştığı soru: "Bu tarlaya ev veya prefabrik koyabilir miyim, tarlayı çocuklarım arasında bölebilir miyim?" sorusudur. 2026 yılı güncel mevzuatına göre geçerli katı kurallar şunlardır:
1. Tarlaya Bağ Evi Yapmanın 3 Altın Şartı
- 1. Minimum 5.000 m² Alan Şartı: Parselin tapu kütüğündeki yüzölçümü en az 5.000 metrekare olmak zorundadır. 4.999 m² dahi olsa inşaat izni verilmez.
- 2. Resmi Kadastro Yoluna Cephe (Min 25 Metre): Parselin resmi kadastro yoluna en az 25 metre cephesi bulunmalıdır. Komşu parselden geçit hakkı almak bina yapımı için yeterli değildir.
- 3. Maksimum %5 İnşaat Tabanı (Azami 250 m²): Tarlanın toplam alanının %5'ini geçmeyecek şekilde ve en fazla 2 katlı (Hmax: 6.50m) tek bir bağ evi yapılabilir.
2. Hisseli Tarlaların Bölünmesi (İfraz) Neden Yasaktır?
5403 Sayılı Kanun gereğince tarım arazilerinin miras veya rıza-i taksim yoluyla ufalanması kesin olarak engellenmiştir. Bursa genelinde geçerli asgari parsel büyüklükleri:
- Mutlak Tarım Arazileri: En az 20.000 m² (20 Dönüm)
- Özel Ürün & Sulu Tarım: En az 5.000 m² (5 Dönüm)
- Dikili Tarım (Zeytinlik, Meyvelik): En az 3.000 m² (3 Dönüm)
🚜 Mudanya Bölgesindeki Tarlanız İçin Aplikasyon & Yol Tespiti
Kadastro yol cephesini ve bağ evi ruhsat uygunluğunu mühendislerimizle denetleyin.