📈 2026 GVK MÜKERRER 80 DEĞER ARTIŞ KAZANCI MASASI

Bursa Nilüfer 5 Yıl Kuralı ve Gayrimenkul Gelir Vergisi

5 Yılı Aşan Satışlar: %100 Vergiden Muaf • Miras Yoluyla Kalanlar: Tamamen Muaf • Yİ-ÜFE Endeksleme: Var

Bursa Nilüfer sınırlarında sahip olduğunuz konut, arsa veya işyerini satarken karşınıza çıkabilecek en büyük mali yükümlülüklerden biri Değer Artış Kazancı Gelir Vergisidir. Gelir Vergisi Kanunu'na göre taşınmazı satın aldığınız tarihten itibaren tam 5 takvim yılı geçmeden satarsanız, oluşan reel kazanç vergilendirilir.

⚖️ Gayrimenkul Satışında Vergi ve Muafiyet Tablosu

Taşınmazın Satış Durumu Vergi Yükümlülüğü Hesaplama & Kanun Maddesi
Satın Alımdan İtibaren 5 Yıl Geçmişse ✅ 0 TL (TAMAMEN MUAF) GVK Mükerrer Madde 80. Kâr ne kadar yüksek olursa olsun beyanname verilmez, vergi doğmaz.
Miras / Veraset Yoluyla İntikal Edenler ✅ 0 TL (TAMAMEN MUAF) Bedelsiz iktisap sayıldığı için 1 ay sonra bile satılsa 5 yıl kuralına bakılmaksızın gelir vergisi ödenmez.
Satın Alımdan İtibaren 5 Yıl Dolmamışsa ⚠️ GELİR VERGİSİ ÇIKAR (%15 - %40) Alış bedeli Yİ-ÜFE ile enflasyona göre güncellenir. 2026 istisna tutarı düşüldükten sonra artan oranlı vergi ödenir.

📊 Yİ-ÜFE Enflasyon Endekslemesi Nasıl Yapılır?

Örneğin 2023 yılında 2.000.000 TL'ye alınan bir daire 2026 yılında 6.000.000 TL'ye satıldığında aradaki 4.000.000 TL doğrudan kâr sayılmaz! Alış tarihindeki Yİ-ÜFE endeksi ile satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE endeksi oranlanır. Eğer endeks farkı %10'un üzerindeyse alış maliyeti enflasyon oranında (örneğin 5.100.000 TL'ye) yükseltilir. Böylece sadece enflasyon üzeri reel kâr üzerinden vergi hesaplanır.

📈 Bursa Nilüfer Satışınızda Çıkacak Vergiyi Anında Hesaplayın

Alış ve satış tarihinizi, alış-satış bedelinizi girerek Değer Artış Kazancı verginizi ve Yİ-ÜFE enflasyon endekslemenizi otonom hesaplayın.

📈 Değer Artış Kazancı Botunu Başlat