🚜 2026 HİSSELİ TAPU VE ŞUFA HUKUK MASASI
Denizli Honaz Paylı Mülkiyet ve Ön Alım Hakları
TMK Madde 732 • Noter Bildirimi ile 3 Ay • Bildirimsiz 2 Yıl • İzale-i Şüyu İhale Riski
Denizli Honaz sınırlarında hisseli bir tarla, bağ, bahçe veya arsa payı satın almak isteyen yatırımcıların karşılaştığı en büyük hukuki tehlike; diğer hissedarların açabileceği Yasal Önalım (Şufa) Davası ve sonrasında açılabilecek İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davalarıdır.
⚖️ Şufa (Ön Alım) Hakkı Süreleri ve Yasal Hak Düşürücü Kriterler
1. Tapuda Düşük Bedel Gösteren Alıcının Büyük Tuzağı
- Gerçek Bedelin Altında Gösterme Riski: Örneğin gerçekte 2.000.000 TL ödeyip az tapu harcı ödemek için tapuda 600.000 TL gösterirseniz; diğer hissedar şufa davası açtığında mahkeme veznesine sadece 600.000 TL + tapu masrafını yatırarak mülkünüzü elinizden yasal olarak geri alabilir!
- İzale-i Şüyu Davası Tehdidi: Hisseli tapularda tek bir hissedar dahi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak tüm parselin açık artırma (icra ihalesi) yoluyla satılmasını isteyebilir. Hissedarlar arası anlaşma yoksa mülk değerinin altında satılma riskiyle karşılaşır.
- 5403 s.K. Tarla Kısıtlaması: Tarımsal arazilerde asgari parsel büyüklüklerinin altına düşecek şekilde hisse satışı yapılamaz. Ancak tüm hissenin diğer bir hissedara veya tek bir kişiye devri mümkündür.
🚜 Honaz Hisseli Parseliniz İçin Şufa & Taksim Kontrolü
Ant Harita uzmanları tapu kütüğündeki hissedarları, fiili taksim krokilerini ve şufa sürenizi ücretsiz incelesin.