Erzurum İmar Planı Değişikliklerinde Değer Artış Payı (DAP) Uygulaması
3194 Sayılı İmar Kanunu'na eklenen Ek 8. Madde uyarınca, maliklerin talebi üzerine yapılan imar planı değişiklikleri (kat artışı, emsal yükseltilmesi, konuttan ticariye çevrilmesi vb.) neticesinde arsanın değerinde meydana gelen artışın kamuya aktarılması zorunlu hale getirilmiştir. Bu vergiye Değer Artış Payı (DAP) veya kamuoyundaki tabiriyle 'İmar Rant Vergisi' adı verilir.
Değer Artış Payı Nasıl Hesaplanır?
Erzurum Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından SPK lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşuna ekspertiz yaptırılır. Plan değişikliğinden önceki ilk değer ile plan değişikliği onaylandıktan sonraki ikinci değer arasındaki net fark belirlenir.
Oluşan değer farkının tamamı (%100'ü), arsa sahibi tarafından Çevre Şehircilik Bakanlığı, Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyesi arasında paylaştırılmak üzere peşin veya taksitle ödenir.
Hangi Durumlarda Değer Artış Payı Alınmaz? (Muafiyetler)
- 6306 Sayılı Kanun kapsamındaki Kentsel Dönüşüm ve riskli yapı alanlarında yapılan plan değişiklikleri
- Kamu yatırımları ve kamu kurumlarına ait araziler
- Belediye tarafından resen yürütülen 18. madde arazi ve arsa düzenlemesi işlemleri (Malikin özel plan tadilatı talebi yoksa)
- Teknik altyapı zorunluluğundan doğan mecburi güzergah düzenlemeleri
Değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez ve tapu kütüğüne şerh düşülerek satış engellenir.