🧩 2026 3194 SAYILI İMAR KANUNU TEVHİD MASASI

Eskişehir Tepebaşı Parsel Tevhid (Birleştirme) Rehberi

Hukuki Dayanak: 3194 s.K. 15 ve 16. Maddeler • Onay: Belediye Encümeni • Harita: LİHKAB Onaylı

Eskişehir Tepebaşı sınırlarında dar, derinliği yetersiz ya da tek başına imar çapı alamayacak kadar küçük parsellerin müteahhide verilmesi ya da daha yüksek katlı/geniş tabanlı bina inşa edilebilmesi için en sık başvurulan yöntem Parsel Birleştirme (Tevhid) işlemidir.

⚖️ Parsel Birleştirmenin (Tevhid) Sağladığı 3 Büyük İmar Avantajı

Avantaj / Kriter Açıklama & İnşaat Kazanımı
1. Emsal (KAKS) Teşvik Bonusu Birçok belediye ada içi parsel birleştirmelerinde +0.10 ile +0.20 emsal artışı tanıyarak fazladan 1-3 adet bağımsız bölüm kazanımı sağlar.
2. Yan Bahçe & Çekme Mesafesi Kaybının Önlenmesi Ayrı ayrı iki parselde her iki taraftan 3'er metre (toplam 12 metre) çekme zorunluluğu varken, birleşen parselde ara çekme kalkar ve taban oturumu genişler.
3. Asgari Parsel Büyüklüğü Şartını Sağlama İmar planında öngörülen minimum parsel cephesi (örn: 12m) veya minimum alan (örn: 500 m²) şartını tek başına sağlayamayan parseller ruhsat alabilir hale gelir.

📋 Adım Adım Tevhid Süreci Nasıl İşler?

  1. 1. Harita Mühendisi & LİHKAB Dosyası: Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından birleştirme krokisi ve tescil beyannamesi hazırlanır.
  2. 2. Belediye Encümen Kararı: Dosya Eskişehir Tepebaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne iletilir. Encümen 3194 s.K. 16. Md uyarınca 30 gün içinde onay kararını verir.
  3. 3. Tapu Tescili: Karar Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Eski parseller terkin edilerek yeni tek bir ada/parsel numarası altında yeni tapu senedi düzenlenir.

🧩 Eskişehir Tepebaşı Parsellerinizi Tevhid Edin, Emsal Kazancınızı Görün

Birleştirmek istediğiniz parsellerin m²'lerini girerek yeni parsel büyüklüğünüzü, emsal artışınızı ve tahmini harçlarınızı anında hesaplayın.

🧩 Parsel Tevhid Botunu Başlat