İzmir ili Balçova ilçesi İnciraltı Mahallesi coğrafyasında taşınmaz yatırımı yapmak, inşaat projelendirmek ya da sınır tespiti gerçekleştirmek; bölgenin Alüvyon ova zeminleri ve volkanik kütleler yapısı ve 1. Derece Deprem Bölgesi, körfez kıyı şeridi ve zeytinlik havzaları özellikleri nedeniyle detaylı teknik inceleme gerektirir. 2026 yılı güncel mühendislik standartları çerçevesinde hazırlanan bu analizde, Balçova sınırları içerisindeki parsellerin sayısal kadastro parametreleri ele alınmaktadır.
1. Balçova E-Plan İmar Notları, TAKS ve Emsal Değerleri
İzmir İmar Yönetmeliği ve Kıyı Kenar Kanunu çerçevesinde Balçova parsellerinde geçerli taban alanı katsayısı (TAKS) genellikle 0.25 ile 0.40 arasında; toplam inşaat alanı katsayısı (KAKS/Emsal) ise 1.00 ile 1.80 bandındadır. parselsorgu.net E-Plan modülü üzerinden PİN numarası veya ada-parsel girilerek parselin konut, ticaret, park veya donatı alanı fonksiyonu renkli lejantlarıyla canlı incelenebilir.
2. İzmir Balçova Parsellerinde Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Kriterler
💡 Balçova Bölgesi Mühendislik Denetim Notları
- Rakım & İklim: Ortalama 15m rakımda ısı yalıtımı ve çatı kar yükü hesapları standartlara uygun olmalıdır.
- Yol Cephesi: İmar Kanunu uyarınca yola en az 6 metre cephesi olmayan parsellere inşaat ruhsatı verilemez.
- Zemin Yapısı: Alüvyon ova zeminleri ve volkanik kütleler dikkate alınarak jeolojik zemin etüt raporu doğrulanmalıdır.
- LİHKAB Aplikasyonu: İnşaat öncesi köşe koordinatlarına kazık çakılarak parsel sınırları sahada sabitlenmelidir.
📞 İzmir Balçova Harita Kadastro & İmar Danışmanlığı
3D Drone haritalama, aplikasyon krokisi ve 2026 inşaat keşfi için uzman mühendislerimize danışın.
3. Sonuç
İzmir ili Balçova ilçesi İnciraltı Mahallesinde taşınmaz alırken ya da proje geliştirirken parselsorgu.net'in sunduğu canlı TKGM parsel sorgulama, 3D drone uçuşu ve 2026 inşaat hesaplayıcı araçlarını %100 ücretsiz kullanabilirsiniz.