📐 2026 İMAR KAPASİTE VE EMSAL RAPORU

İzmir Bornova İmar Durumu & İnşaat Kapasite Analizi

TAKS (0.20-0.40) • KAKS/Emsal (0.50-2.50) • Bahçe Çekme Mesafeleri • +%30 Emsal Dışı Alan

İzmir Bornova bölgesinde yeni bir arsa satın alırken veya mevcut arsanız üzerine villa, müstakil ev ya da çok katlı konut projesi geliştirirken yapacağınız ilk teknik hesap; belediye imar çapında belirtilen TAKS ve KAKS (Emsal) oranlarıdır.

📊 800 m² Arsa İçin Örnek İmar Senaryoları (Formüllü)

İmar Tipi TAKS / KAKS Taban Oturumu (m²) Toplam İnşaat (m²) Kat Sayısı
Ayrık Nizam Villa TAKS: 0.20 / KAKS: 0.40 160 m² 320 m² 2 Kat
Standart Konut Alanı TAKS: 0.30 / KAKS: 1.20 240 m² 960 m² 4 Kat
Yoğun Konut / Ticaret TAKS: 0.40 / KAKS: 2.00 320 m² 1.600 m² 5 Kat

1. Bahçe Çekme Mesafeleri ve +%30 Emsal Harici Alan

  • Ön Bahçe Mesafesi: Yola bakan cepheden kural olarak asgari 5.00 metre geri çekilmek zorunludur.
  • Yan Bahçe Mesafeleri: Komşu parsellerden 4 kata kadar olan binalarda asgari 3.00 metre mesafe bırakılır; 4 katın üzerindeki her kat için bu mesafe 0.50 metre artar.
  • Emsal Harici %30 Alan Avantajı: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereğince kapalı otopark, yangın güvenlik holü, asansör boşluğu, sığınak ve teknik hacimler toplam emsal alanının %30'una kadar KAKS hesabına dahil edilmez. Bu kural projenize fazladan inşaat alanı kazandırır.
📐 Bornova Parselinizin Mimari İmar Çapını Çıkaralım
Parselinizin çekme mesafelerini, TAKS/KAKS potansiyelini ve CAD aplikasyon krokisini inceleyelim.
İmar Analizi Al