Kahramanmaraş Sınırlarında Tarım Arazilerinin İmara Açılması ve 18. Madde Şartları
Kahramanmaraş ili verimli tarım toprakları, zeytinlikleri, meyve bahçeleri veya ekolojik ovaları ile stratejik bir zenginliğe sahiptir. Bir tarlanın veya arazinin plansız şekilde inşaata açılması kanunen yasaklanmıştır. Tarım arazilerinin imara kavuşması, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi'nin birlikte yürütülmesiyle mümkündür.
1. Toprak Koruma Kurulu ve Tarım Dışı Kullanım İzni
Kahramanmaraş Tarım ve Orman İl Müdürlüğü bünyesindeki Toprak Koruma Kurulu, imara açılmak istenen sahanın 'Mutlak Tarım Arazisi', 'Özel Ürün Arazisi' veya 'Dikili Tarım Arazisi' olup olmadığını inceler. Yalnızca alternatif yerleşim alanı bulunmayan veya 'Marjinal Tarım Arazisi' vasfında olan alanlar için Bakanlıkça Tarım Dışı Kullanım İzni verilebilir.
2. Kamu Yararı Kararı ve Çevre Düzeni Planı Revizyonu
İlgili bakanlıktan kamu yararı kararı alındıktan sonra 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları hazırlanarak tarım arazisi 'Gelişme Konut Alanı' veya 'Küçük Sanayi Sitesi' olarak tescil edilir.
3. Kadastral Yol Zorunluluğu ve 18. Madde Hamuru
Tek başına bir tarlanın imara geçmesi mümkün değildir. İmar Kanunu gereğince, bölgedeki tüm kadastral parseller bir araya getirilerek 18. madde uygulaması yapılır. Kadastral yolu olmayan arkadaki tarlalar da bu sayede yola kavuşturulur ve kamusal terkler (%45'e kadar DOP) yapılarak tarladan ruhsatlı imar arsasına dönüşüm tamamlanır.
İmar parsellerinizin 2026 güncel hazır beton ve demir inşaat maliyetini çıkarmak için www.parselsorgu.net/#maliyet motorunu deneyebilirsiniz.
❓
Kahramanmaraş Onikişubat İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kahramanmaraş Onikişubat bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Kahramanmaraş Onikişubat genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Kahramanmaraş Onikişubat için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Kahramanmaraş genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Kahramanmaraş ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Kahramanmaraş Onikişubat ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Kahramanmaraş Onikişubat ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) veya uzman harita mühendisimiz İlyas Teke ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.