Kırklareli Sınırlarında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi Nasıl Hesaplanır?
Kırklareli il genelinde ve bilhassa Merkez, Lüleburgaz gelişim koridorlarında arsa veya tarla sahibi olan vatandaşların en çok karşılaştığı konu, belediyenin 18. madde uygulaması esnasında yaptığı Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisidir.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca; düzenlemeye giren parsel sahiplerinin arazilerinden, bölgenin ihtiyacı olan kamusal alanları karşılamak amacıyla bedelsiz olarak alınan arsa payıdır. Bu kesinti bir kamulaştırma değildir; arazinin ham tarla vasfından imarlı arsa vasfına geçmesiyle sağlanan değer artışının kamusal karşılığıdır.
DOP İle Hangi Alanlar Karşılanır?
- Milli Eğitim Bakanlığı'na bağlı anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise alanları
- Sağlık ocakları, aile sağlığı merkezleri
- Çocuk bahçeleri, parklar, meydanlar ve rekreasyon alanları
- İmar yolları, otoyollar, kavşaklar ve yaya yolları
- Otoparklar, pazar yerleri, ibadet yerleri (cami vb.)
- Karakol ve güvenlik tesis alanları
Kırklareli İçin Yasal Üst Sınır: Azami %45 Kuralı
7181 Sayılı Kanun ile yapılan düzenleme sonrasında, bir parselden kesilebilecek DOP oranı en fazla %45 olabilir. Belediyeler keyfi olarak %46 veya %50 kesinti yapamaz.
Örnek DOP Hesabı: Kırklareli sınırlarında 1.000 m² tarlanız varsa ve bölgedeki düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO) 0,40 (%40) olarak kesinleşmişse:
1.000 m² x %40 = 400 m² DOP Terki (Kamuya Bedelsiz Bırakılır) 1.000 m² - 400 m² = 600 m² Net Müstakil İmar Parseli Tahsisi
DOP %45'i Aşarsa Ne Olur? (Kamulaştırma Zorunluluğu)
Eğer Kırklareli belediyesi tarafından yapılan hesaplamada kamu ortak alanları %45'ten fazla çıkarsa, aradaki fark için belediye maliklerin arazisini bedelsiz kesemez; kalan kısmı 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında piyasa rayiç bedeli üzerinden kamulaştırmak zorundadır.
Arsanızın güncel metrekaresini, çekme mesafelerini ve yapılaşma oturumunu www.parselsorgu.net üzerinden anlık hesaplayabilirsiniz.