🏗️ 2026 KAT KARŞILIĞI FİZİBİLİTE RAPORU

Kocaeli İzmit Bölgesi Müteahhit Paylaşım Teamülleri

Bölgesel Ortalama: %40 / %60 • Arsa Sahibi Hakları & Teknik Şartname

Kocaeli İzmit sınırlarında arsa veya kentsel dönüşüm yapısı bulunan mülk sahipleri için müteahhit ile kat karşılığı (arsa payı karşılığı inşaat) sözleşmesi imzalamak, doğru şartlar belirlenmediğinde büyük hukuki riskler barındırır. 2026 yılı ÇŞİDB birim inşaat maliyetleri ve bölgedeki gayrimenkul satış rayiçleri baz alındığında ideal paylaşım modelleri şu şekildedir:

Arsa Alanı / Emsal Toplam İnşaat m² Arsa Sahibi Payı Müteahhit Payı
600 m² (Emsal: 1.50) 900 m² (~8 Daire) 4 Daire (%50) 4 Daire (%50)
1.000 m² (Emsal: 1.80) 1.800 m² (~16 Daire) 7-8 Daire 8-9 Daire

1. Arsa Sahibinin Alması Gereken Hukuki Teminatlar

  • Banka Teminat Mektubu veya İpotek: İnşaatın tamamlanma teminatı olarak bağımsız bölümler kademeli olarak (kaba inşaat %30, çatı %50, iskan %100) devredilmelidir.
  • Teknik Şartname: Kullanılacak beton kalitesi (Min C30/37), demir markası, asansör ve yalıtım standartları sözleşmeye eklenmelidir.
  • Gecikme Cezası ve Kira Yardımı: Ruhsat tarihinden itibaren geçecek her ay için güncel bölge kira bedeli kadar cezai şart yazılmalıdır.
📐 İzmit Parseliniz İçin Ücretsiz Kat Karşılığı Analizi
Mühendislerimiz arsanıza kaç daire çıkacağını ve en karlı paylaşım oranını hesaplasın.
WhatsApp'tan Teklif Al