Mugla Milas Kırsal Yerleşik Alan & Tarla Yapılaşma Analizi (2026)
Hukuki Dayanak: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 51-62 • 5403 s.K. • 3194 s.K. Madde 27
Mugla ili Milas ilçesinde arsa veya tarla satın alarak müstakil köy evi, prefabrik konut veya bağ evi inşa etmek isteyen yatırımcıların en çok karşılaştığı hukuki engellerin başında Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kuralları gelmektedir. Parselin köy yerleşik alanı (köy içi) sınırlarında mı yoksa yerleşik alan dışında (saf tarla) mı kaldığı, inşaat hakkını taban tabana değiştirmektedir.
1. Köy Yerleşik Alanı İçinde Ev Yapma Şartları (3194 s.K. Madde 27)
Eğer taşınmazınız Milas sınırları içerisinde İl İdare Kurulu veya Belediye Meclisi tarafından onaylanmış Köy Yerleşik Alanı ve Civarı Sınırı içerisindeyse:
- Ruhsat Kolaylığı: Köy nüfusuna kayıtlı olan ve köyde sürekli oturanlar için yapı ruhsatı yerine ilgili muhtarlık veya İl Özel İdaresi / Belediye Fen İşleri onayı (yapı izin belgesi) yeterli olabilmektedir.
- Taban Alanı ve Kat Sınırı: Parsel alanının en fazla %40'ı kadar taban oturumu yapılabilir. Maksimum bina yüksekliği 2 katı (6.50 metre) geçemez.
- Yola Cephe Şartı: Parselin en az bir kadastro yoluna veya fiili köy yoluna cephesinin bulunması zorunludur.
2. Köy Yerleşik Alanı Dışında (Saf Tarlada) Ev Yapma Kuralları (%5 - 250 m² Kuralı)
Köy sınırlarının dışında kalan ham arazilerde ve tarlalarda konut inşa edebilmek için 4 altın kuralın aynı anda sağlanması yasal zorunluluktur:
📋 4 Temel Kanuni Şart (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 62):
- Minimum 5.000 m² Büyüklük: Tarla vasfındaki taşınmazın tapu alanı en az 5.000 m² olmak zorundadır. 4.999 m² dahi olsa inşaat izni verilmez.
- Kadastro Yoluna 25 Metre Cephe: Parselin resmi kadastro yoluna en az 25 metre kesintisiz cephesi bulunmalıdır. Komşu parselden geçiş veya patika yollar geçerli değildir.
- %5 İnşaat Emsali: Toplam inşaat alanı parsel büyüklüğünün %5'ini geçemez (Örn: 5.000 m² tarlanın %5'i = 250 m²).
- Maksimum 250 m² ve 2 Kat Sınırı: Tarla 20.000 m² dahi olsa, konut amaçlı yapılaşmada toplam inşaat alanı hiçbir koşulda 250 m²'yi ve 2 katı (6.50 m) aşamaz.
3. Kadastro Yolu Olmayan Parsellere Geçit Hakkı (TMK Madde 747)
Mugla genelindeki tarlaların yaklaşık %40'ında kadastro yoluna doğrudan cephe bulunmamaktadır. Yolu olmayan bir parsele ev yapabilmek için komşu parsel sahipleriyle noter onaylı geçit irtifak hakkı tesis edilmesi veya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde Geçit Hakkı Davası açılarak LİHKAB / Harita Mühendisi koordinatlı krokisiyle tapuya geçit şerhi işletilmesi şarttır.
4. 3194 Sayılı Kanun 32. ve 42. Madde Yıkım ve Ceza Riskleri
Ruhsatsız veya İl Özel İdaresi / Belediye onayı olmaksızın tarlaya yapılan betonarme, çelik veya sabit prefabrik yapılar tespit edildiğinde:
- 3194 Sayılı İmar Kanunu 32. Maddesi uyarınca yapı derhal mühürlenir ve 30 günlük yasal süre verilir.
- 42. Madde uyarınca parsel sahibine ve müteahhite on binlerce liralık ağır idari para cezası kesilir.
- Süre sonunda ruhsat bağlanamayan yapılar için Encümen kararıyla yıkım kararı uygulanır.
📍 Mugla / Milas Canlı Parsel & İmar Sorgulama
Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.