Muş Sınırlarında Tarım Arazilerinin İmara Açılması ve 18. Madde Şartları
Muş ili verimli tarım toprakları, zeytinlikleri, meyve bahçeleri veya ekolojik ovaları ile stratejik bir zenginliğe sahiptir. Bir tarlanın veya arazinin plansız şekilde inşaata açılması kanunen yasaklanmıştır. Tarım arazilerinin imara kavuşması, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi'nin birlikte yürütülmesiyle mümkündür.
1. Toprak Koruma Kurulu ve Tarım Dışı Kullanım İzni
Muş Tarım ve Orman İl Müdürlüğü bünyesindeki Toprak Koruma Kurulu, imara açılmak istenen sahanın 'Mutlak Tarım Arazisi', 'Özel Ürün Arazisi' veya 'Dikili Tarım Arazisi' olup olmadığını inceler. Yalnızca alternatif yerleşim alanı bulunmayan veya 'Marjinal Tarım Arazisi' vasfında olan alanlar için Bakanlıkça Tarım Dışı Kullanım İzni verilebilir.
2. Kamu Yararı Kararı ve Çevre Düzeni Planı Revizyonu
İlgili bakanlıktan kamu yararı kararı alındıktan sonra 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları hazırlanarak tarım arazisi 'Gelişme Konut Alanı' veya 'Küçük Sanayi Sitesi' olarak tescil edilir.
3. Kadastral Yol Zorunluluğu ve 18. Madde Hamuru
Tek başına bir tarlanın imara geçmesi mümkün değildir. İmar Kanunu gereğince, bölgedeki tüm kadastral parseller bir araya getirilerek 18. madde uygulaması yapılır. Kadastral yolu olmayan arkadaki tarlalar da bu sayede yola kavuşturulur ve kamusal terkler (%45'e kadar DOP) yapılarak tarladan ruhsatlı imar arsasına dönüşüm tamamlanır.
İmar parsellerinizin 2026 güncel hazır beton ve demir inşaat maliyetini çıkarmak için www.parselsorgu.net/#maliyet motorunu deneyebilirsiniz.