⚖️ 2026 İMAR KANUNU MADDE 18 & DOP MASASI

Sakarya Adapazarı 18. Madde Uygulama Esasları

3194 s.K. Madde 18 • Yasal Azami DOP Oranı: %45 • KOP • Askı İlanı ve İptal Davası

Sakarya Adapazarı sınırları içerisinde bulunan kadastro parselleri (tarla, bağ, ham arsa) imar planı içerisine alındığında, belediyeler veya valilikler tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca parselasyon planı hazırlanır. Bu işlem sırasında yol, yeşil alan, park ve meydan gibi kamu hizmet alanları için parselinizden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilir.

📊 1.000 m² ve 2.500 m² Ham Parsel İçin Net İmar Parseli Hesabı

Ham Parsel Alanı DOP Oranı Kamuya Terk (DOP m²) Geriye Kalan Net İmar Parseli
1.000 m² Tarla %35.0 (Orta Yoğunluk) 350 m² (Yol/Park) 650 m² İmarlı Arsa
1.000 m² Tarla %45.0 (Yasal Tavan) 450 m² (Yol/Park) 550 m² İmarlı Arsa
2.500 m² Tarla %40.0 (Bölge Ortalaması) 1.000 m² (Yol/Park) 1.500 m² İmarlı Arsa

1. 18. Madde Uygulamasında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Haklar

  • Azami %45 Kuralı: İmar Kanunu 18. maddesine göre bir parselden alınabilecek azami DOP kesintisi en fazla %45 olabilir. %45'in üzerindeki ihtiyaçlar için belediyenin parsel sahibine kamulaştırma bedeli ödemesi şarttır.
  • Aynı Yerden İmar Parseli Tahsisi: Kanunen mülk sahibine mümkün olduğu mertebe eski parselinin bulunduğu konumdan veya en yakın ada/parselden müstakil imar parseli verilmelidir. Parseli haksız yere değersiz bir alana veya dere yatağına kaydırılan vatandaşların dava hakkı vardır.
  • 30 Günlük Askı Süresi ve İtiraz: Parselasyon planı belediyede 1 ay süreyle askıya çıkar. Bu 30 gün içinde belediye encümenine yazılı itiraz edilmeli; sonuç alınamazsa İdare Mahkemesi'nde 60 gün içinde iptal davası açılmalıdır.
⚖️ Adapazarı Parselinizin 18. Madde DOP Hesap Cetvelini İnceleyelim
Belediye parselasyon planındaki DOP oranınızı, kesinti m²'nizi ve tahsis edilen imar adasını harita mühendislerimiz denetlesin.
DOP Analizi Al