Sakarya Akyazı Orman Kadastrosu ve 2/B Arazilerinin Mülkiyet Tespiti ve Aplikasyonu

Türkiye'nin planlı şehircilik ve mülkiyet güvenliği standartları çerçevesinde, Sakarya ili ve Akyazı ilçesi genelinde yürütülen harita ve kadastro mühendislik uygulamaları, arsa sahipleri, müteahhitler ve gayrimenkul yatırımcıları için hayati önem taşımaktadır. Harita Kadastro Mühendislik Hizmetleri kapsamında gerçekleştirilen teknik ve idari işlemler, mülkiyet haklarının korunmasını ve yapılaşma izinlerinin yasal mevzuata tam uyumlu olmasını sağlar.

📌 Harita Mühendisi Notu (Sakarya / Akyazı): Bu makalede yer alan teknik parametreler; 3194 Sayılı İmar Kanunu, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik ile Sakarya Büyükşehir ve Akyazı İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü güncel 2026 mevzuat kriterlerine göre hazırlanmıştır.

1. Yasal Mevzuat ve Teknik Mühendislik Standartları

Sakarya ve Akyazı sınırları içerisindeki taşınmazlarda yapılacak çalışmalarda aşağıdaki yasal dayanaklar ve ölçüm prensipleri esas alınır:

  • 3194 Sayılı İmar Kanunu: İmar uygulamaları (18. madde), ifraz ve tevhid (15 ve 16. maddeler) ile yapılaşma koşullarının temel çerçevesi.
  • 3402 Sayılı Kadastro Kanunu: Mülkiyet sınırlarının tespiti, 22/a maddesi kapsamındaki pafta yenilemeleri ve 41. madde yüzölçümü düzeltmeleri.
  • TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ve ITRF96 Koordinat Sistemi: Ölçümlerde uydu jeodezik ağları kullanılarak santimetre altı mutlak konum doğruluğu sağlanır.
  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği: Minimum parsel büyüklükleri, TAKS (Taban Alanı Katsayısı), KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve bahçe çekme mesafeleri.

2. Akyazı Bölgesinde Uygulama Aşamaları ve İş Akışı

Akyazı ilçesinde bu işlemi gerçekleştirmek isteyen maliklerin takip etmesi gereken resmî adımlar:

  1. Ön İnceleme ve Kadastral Çap Temini: İlgili Kadastro veya LİHKAB bürosundan güncel mülkiyet sınırları ve pafta örneği alınır.
  2. Harita Mühendisliği Arazi Ölçümü: Lisanslı harita mühendislerimizce RTK GNSS veya total station cihazlarıyla arazide köşe koordinatları, kotlar ve çevre parseller hassas biçimde ölçülür.
  3. Teknik Dosya ve Beyanname Tanzimi: Değişiklik tasarımı, tescil bildirimi veya aplikasyon krokisi mevzuata uygun şekilde sayısal ortamda (CAD/GIS) tanzim edilir.
  4. Belediye Encümeni Onayı: İfraz, tevhid veya parselasyon gerektiren durumlarda Akyazı Belediyesi Encümeni'ne dosya sunularak resmî onay kararı alınır.
  5. Kadastro Kontrolü ve Tapu Sicili Tescili: Kadastro Müdürlüğü teknik kontrolünün ardından Tapu Müdürlüğü'nde yeni tapu senetleri düzenlenerek süreç tamamlanır.

3. Başvuru İçin Gerekli Evrak ve Belgeler Listesi

  • Taşınmaza ait güncel Tapu Senedi veya e-Devlet tapu kaydı fotokopisi,
  • Taşınmaz malikinin kimlik belgesi fotokopisi (Vekalet varsa Harita ve Kadastro yetkili noter vekaletnamesi),
  • Akyazı Belediyesi'nden alınmış güncel İmar Durum Belgesi (İmar Çapı),
  • Yetkili Harita Kadastro Mühendislik Bürosu onaylı teknik dosya, ölçü krokisi ve tescil bildirimi,
  • Belediye Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nden borcu yoktur yazısı ve DASK poliçesi (yapılı taşınmazlar için).

4. 2026 Yılı Harç, Döner Sermaye ve Mühendislik Bedelleri

Sakarya genelinde harita ve kadastro işlemlerinde masraflar; taşınmazın yüzölçümüne, cinsi (arsa, tarla, mesken), belediye rayiç değerine ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Döner Sermaye İşletmesi 2026 katsayılarına göre belirlenir. LİHKAB onay ücretleri her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca resmî tarifeyle belirlenmekte olup, haksız fazla ücret talep edilemez.

5. Sık Yapılan Hatalar ve Harita Mühendisi Uyarıları

  • Arazide Ölçüm Yaptırmadan Tel Örgü Çekmek: Komşu parsele 10-20 cm dahi tecavüz edilmesi halinde TCK 154 ve Türk Medeni Kanunu uyarınca men-i müdahale ve yıkım davalarıyla karşılaşılmaktadır.
  • Askı İlan Sürelerini Kaçırmak: Parselasyon planlarına karşı 30 günlük askı süresi geçirildiğinde hak arama yolları ciddi şekilde zorlaşmaktadır.
  • İskan Sonrası Cins Değişikliğini İhmal Etmek: Tapuda arsa veya tarla görünen yapılar için bankalardan konut/ticari kredi kullanılamamakta, satışlarda değer kaybı yaşanmaktadır.

6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Sakarya Akyazı bölgesinde bu işlem ortalama kaç günde sonuçlanır?

Cevap: Harita ölçümü ve dosya tanzimi 1-3 iş günü; Belediye encümen kararı 10-15 gün; Kadastro kontrolü ve Tapu tescili ise ortalama 5-7 iş günü içerisinde tamamlanmaktadır.

Soru: Parselimin güncel durumunu ve uydu koordinatlarını internetten görebilir miyim?

Cevap: Evet, www.parselsorgu.net portalımız üzerinden il, ilçe, ada ve parsel numaranızı girerek canlı hibrit uydu haritasında parsel sınırlarınızı ve yapay zeka alım-satım değerlemesini anında inceleyebilirsiniz.

📍 Sakarya Akyazı Profesyonel Harita Mühendisliği & Parsel Danışmanlığı

İmar uygulaması, aplikasyon, ifraz, tevhid, cins değişikliği ve sayısal harita işleriniz için lisanslı harita mühendislerimizle hemen iletişime geçin.