Sakarya Sınırlarında Hisseli Arsalardan Müstakil İmar Tapusuna Geçiş
Sakarya ve çevresinde, bilhassa Adapazarı, Serdivan gibi hızla değerlenen bölgelerde gayrimenkul sahiplerinin en büyük problemi, miras yoluyla intikal eden veya hisseli tapu şeklinde satın alınan arazilerin paylaşılamamasıdır. Bu araziler üzerinde ruhsatlı inşaat yapmak, kredi çekmek veya hisse satışı gerçekleştirmek oldukça zordur.
18. Madde Şuyulandırması Hisseli Arazileri Nasıl Çözer?
3194 Sayılı Kanun'un 18. Maddesi uygulandığında belediye, imar adası içindeki kadastral hisseleri düzenler. Eğer bir hissedarın sahip olduğu hisse büyüklüğü, DOP kesintisi (%45) düştükten sonra imar planındaki 'asgari parsel büyüklüğü' şartını sağlıyorsa, o kişiye tamamen müstakil (bağımsız tek tapu) bir imar parseli tahsis edilir.
Hissedarlar Arasında Mahkemesiz Çözüm
Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davalarında taşınmaz icra yoluyla açık artırmada satılır ve aileler arasında ciddi değer kayıpları yaşanır. Oysa 18. madde uygulaması ile:
- Mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri ödenmeksizin parseller ayrılır.
- Mirasçılar birbirine bağımlı olmaktan çıkarak kendi müstakil arsalarına kavuşur.
- Arsa anında konut veya ticari imarlı hale gelerek piyasa değeri katlanır.
Kalan Küçük Hisselerin Durumu
Eğer bir hissedarın payı tek başına imar parseli oluşturmaya yetmiyorsa (örneğin 100 m² kalmışsa ve bölgede taban oturumu için en az 400 m² gerekiyorsa), belediye bu hisseyi komşu kök parsel hissedarlarıyla birleştirerek 'şüyulu imar parseli' üretir. Bu durumda hissedarlar aralarında 'Rızaen Taksim' sözleşmesi yaparak veya şerefiyesini ödeyerek tapuyu tek elde toplayabilir.
Arsanızın köşe noktalarını incelemek ve inşaat maliyetini hesaplamak için www.parselsorgu.net portalını ziyaret edin.