Şanlıurfa Genelinde 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Şehirleşme

Şanlıurfa ili, Karaköprü modern uydu kent büyümesi, Harran ovası GAP sulama koruma sınırları ve DOP %45 itirazları gibi kritik mekansal dinamiklere sahiptir. Şehrin planlı büyümesi, altyapı hizmetlerinin ulaştırılması ve çarpık yapılaşmanın önlenmesi amacıyla belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca Arazi ve Arsa Düzenlemesi (parselasyon) gerçekleştirilir.

18. Madde Uygulaması Nedir ve Neden Yapılır?

Halk arasında 'hamur kuralı' veya 'şuyulandırma' olarak da bilinen bu işlem; sınırları belirlenmiş bir imar sahası (düzenleme bölgesi) içerisindeki kadastral parsellerin, tarlaların ve hisseli arazilerin maliklerinin rızası aranmaksızın birleştirilmesi ve imar planına uygun müstakil imar parsellerine dönüştürülmesidir.

Şanlıurfa sınırları içinde, özellikle Haliliye, Eyyübiye, Karaköprü bölgelerinde imara açılan yeni gelişim alanlarında arsa sahipleri yol, yeşil alan, okul ve kamu hizmet alanlarına bedelsiz pay bırakarak yapılaşmaya hazır ruhsatlı arsa sahibi olurlar.

Şanlıurfa Belediyelerinde Parselasyon Sürecinin Adım Adım İşleyişi

  1. Düzenleme Alanının Belirlenmesi: Şanlıurfa Büyükşehir ve ilçe belediye encümenleri, nazım ve uygulama imar planları doğrultusunda 18. madde sınırını (etap) kesinleştirir.
  2. Halisane Harita ve Mülkiyet Tespiti: Kadastro Müdürlüğü'nden güncel mülkiyet ve sınır kayıtları çekilir; LİHKAB ve Harita Mühendisleri tarafından arazinin sayısal haritası çıkarılır.
  3. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hesabı: Bölgedeki kamu alanları için azami %45 oranına kadar yasal kesinti hesaplanır.
  4. Tahsis ve Dağıtım Cetvelleri: Her malike, eski kadastral parselinin bulunduğu yere en yakın noktadan eşdeğer imar parseli tahsis edilir.
  5. Encümen Onayı ve 30 Günlük Askı İlanı: Parselasyon planı belediye ilan panosunda ve internet sitesinde tam 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılır.
  6. İtirazların Değerlendirilmesi ve Kadastro Kontrolü: Askı süresinde yapılan itirazlar encümence karara bağlanır ve dosya Kadastro Müdürlüğü fenni kontrolüne gönderilir.
  7. Tapu Müdürlüğü Tescili: Kontrolden geçen kütükler Tapu Sicil Müdürlüğü'ne devredilerek yeni imar tapuları mülk sahiplerine dağıtılır.
Önemli Tavsiye: Şanlıurfa genelinde arsanızın 18. madde parselasyon sınırında olup olmadığını öğrenmek ve sınırlarını canlı uydu üzerinde 360° drone ile incelemek için www.parselsorgu.net platformunu ücretsiz kullanabilirsiniz.