Sinop İdare Mahkemelerinde 18. Madde Parselasyon İptal Davası Süreci
Sinop genelinde belediyelerce yürütülen arazi ve arsa düzenlemesi işlemleri idari birer işlem niteliğindedir. Hukuka aykırı şekilde yapılan, eşitlik ilkesini zedeleyen veya mülkiyet hakkını ihlal eden parselasyon planlarına karşı Sinop Nöbetçi İdare Mahkemesi nezdinde iptal davası açılabilir.
Dava Açma Süresi: 60 Günlük Hak Düşürücü Süre
30 günlük askı ilan süresi içinde belediyeye itiraz edilmişse; belediyenin ret cevabı tebliğ edildiği tarihten (veya 30 gün içinde cevap vermeyerek zımnen reddetmesi halinde zımni ret tarihinden) itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi'nde dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür; kaçırılması halinde dava usulden reddedilir.
En Sık Rastlanan İptal Sebepleri (Danıştay 6. Dairesi İçtihatları)
- Eşdeğerlik Kuralının İhlali: Ticari aks üzerindeki ana cadde cepheli arazinin alınıp iç sokaklara taşınması (Danıştay 6. Dairesi E:2019/4122, K:2021/894).
- Kök Parsele Uzaklık: Maliklerin arazisinin kendi kadastral parselinin bulunduğu konum yerine makul olmayan uzaklıktaki başka bir adaya sürüklenmesi.
- DOP Oranında Çifte Standart: Aynı düzenleme sahası içindeki parsellerden keyfi ve farklı oranlarda kesinti yapılması.
- Hisseli Parsel Tahsisi Zorlaması: Arsa sahibinin müstakil imar parseli almaya yetecek m² büyüklüğü varken zorunluluk olmaksızın tanımadığı kişilerle hisseli parsele sokulması.
Yürütmenin Durdurulması Neden Hayatidir?
Dava açılırken mutlaka "Yürütmenin Durdurulması" (YD) talep edilmelidir. Yürütmeyi durdurma kararı alınmazsa, dava devam ederken inşaat firmaları yeni parseller üzerinde temel atabilir, binalar yükselebilir ve tapular üçüncü kişilere satılarak telafisi imkansız zararlar doğabilir.
Parselasyon İptal Edilirse Ne Olur? (Geri Dönüşüm Cetveli)
Mahkeme parselasyonu iptal ettiğinde karar geriye yürür. Belediye, Kadastro ve Tapu müdürlükleri 'Geri Dönüşüm Cetvelleri' hazırlayarak tapuları eski kadastral kök parsellerine döndürmek ve hukuka uygun yeni bir parselasyon yapmak zorundadır.