Sinop İmar Planı Değişikliği Değer Artış Payı (Rant Vergisi) Hesaplama 2026
📍 Sinop / Merkez📅 2026-10-20⏱️ Okuma Süresi: 6 dk👁️ 190 Görüntülenme✍️ Sinop SPK Lisanslı Değerleme & İmar Danışmanları
Sinop İmar Planı Değişikliklerinde Değer Artış Payı (DAP) Uygulaması
3194 Sayılı İmar Kanunu'na eklenen Ek 8. Madde uyarınca, maliklerin talebi üzerine yapılan imar planı değişiklikleri (kat artışı, emsal yükseltilmesi, konuttan ticariye çevrilmesi vb.) neticesinde arsanın değerinde meydana gelen artışın kamuya aktarılması zorunlu hale getirilmiştir. Bu vergiye Değer Artış Payı (DAP) veya kamuoyundaki tabiriyle 'İmar Rant Vergisi' adı verilir.
Değer Artış Payı Nasıl Hesaplanır?
Sinop Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından SPK lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşuna ekspertiz yaptırılır. Plan değişikliğinden önceki ilk değer ile plan değişikliği onaylandıktan sonraki ikinci değer arasındaki net fark belirlenir.
Oluşan değer farkının tamamı (%100'ü), arsa sahibi tarafından Çevre Şehircilik Bakanlığı, Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyesi arasında paylaştırılmak üzere peşin veya taksitle ödenir.
Hangi Durumlarda Değer Artış Payı Alınmaz? (Muafiyetler)
6306 Sayılı Kanun kapsamındaki Kentsel Dönüşüm ve riskli yapı alanlarında yapılan plan değişiklikleri
Kamu yatırımları ve kamu kurumlarına ait araziler
Belediye tarafından resen yürütülen 18. madde arazi ve arsa düzenlemesi işlemleri (Malikin özel plan tadilatı talebi yoksa)
Teknik altyapı zorunluluğundan doğan mecburi güzergah düzenlemeleri
Değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez ve tapu kütüğüne şerh düşülerek satış engellenir.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
Arsanızın İmar Durumunu ve Canlı Uydu Sınırlarını İnceleyin
81 ilde TKGM MEGSİS uyumlu canlı uydu haritası, köşe noktası koordinat düzenleme ve 360° sanal drone çekimi için:
Sinop Merkez İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sinop Merkez bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Sinop Merkez genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Sinop Merkez için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Sinop genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Sinop ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Sinop Merkez ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Sinop Merkez ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) veya uzman harita mühendisimiz İlyas Teke ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.