### Trabzon İli, Akçaabat İlçesi Coğrafi ve İmar Özeti **Trabzon** ili idari sınırları içerisinde yer alan **Akçaabat**, bölgesel ulaşım ağları, kentsel dönüşüm ve kırsal yerleşim dinamikleri açısından stratejik bir konuma sahiptir. İlçe genelinde ağırlıklı olarak yürütülen tapu, tescil, ifraz-tevhid ve kadastro yenileme süreçleri bölgenin gayrimenkul değerini doğrudan etkilemektedir. --- ### 1. Bölgesel Gayrimenkul ve İmar Parametreleri - **Bölgesel Ortalama Arsa Değeri:** Yaklaşık **16,000 ₺/m²** - **Koordinat Referansı (Merkez):** Enlem: **40.9799°K**, Boylam: **39.6672°D** (ITRF96 / WGS84 Coğrafi) - **Örnek Mahalleler & Köyler:** Acısu Mh., Adacık Mh., Akdamar Mh., Akpınar Mh., Akçakale Mh., Akçaköy Mh. ve çevre bölgeler. - **Tipik İmar Yapılanması:** Ayrık ve blok nizam konut adalarında TAKS: **0.25 – 0.35**, KAKS (Emsal): **0.50 – 1.40**, yol çekme mesafesi: **5.00 metre**, komşu çekme mesafesi: **3.00 metre** standardı uygulanmaktadır. --- ### 2. Zemin Grubu ve Deprem Fay Hattı Değerlendirmesi - **Bölgesel Fay Sistemi:** **Trabzon Çevresi Bölgesel İkincil Fay Sistemi** - **Fay Hattına Yaklaşık Kuşuçuşu Mesafe:** **22.0 km** - **Tasarım Spektral İvme Katsayısı (PGA):** **0.25 g** - **Hakim Zemin Karakteristiği:** **ZC (Orta Sıkı Çakıl/Kum Zemin)** - **Mühendislik Tedbirleri:** Temel tasarımında zemin etüt sondaj verilerine göre radye jeneral temel veya zemin iyileştirmesi gereksinimleri dikkate alınmalıdır. --- ### 3. Parsel Sahipleri İçin Kritik Yasal Uyarılar 1. **3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde:** İmar uygulaması görmemiş kadastral tarlalarda Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi düşülmeden net imar parseli oluşturulamaz. 2. **Yol Terki ve İfraz:** Yola terki bulunan parsellerde bedelli/bedelsiz terk işlemleri tamamlanmadan yapı ruhsatı tanzim edilemez. 3. **Sayısal Aplikasyon:** Ant Harita Parsel Pro üzerinden MEGSİS sınırlarınızı teyit ederek köşe koordinatlarını Netcad (.NCN) formatında alabilirsiniz.