Van Parselasyonunda Eşdeğer Yer İlkesi ve Parsel Kaydırma Haksızlıkları

3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulamalarında idareye tanınan takdir yetkisi sınırsız değildir. İdarenin en sık ihlal ettiği ve Danıştay tarafından en çok iptal edilen işlem, arsa sahiplerine 'Eşdeğer Nitelikte Yer Tahsis Edilmemesi' ve parselin haksız yere değersiz bölgelere kaydırılmasıdır.

Eşdeğer Yer Kuralı Nedir?

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik açıkça emreder: 'Düzenlemeye giren parsellerin tahsisi, kural olarak parselin bulunduğu yerden yapılır. Mümkün olmadığı takdirde en yakın adadan ve eşdeğer fonksiyonel özelliklere sahip alandan verilir.'

Van Genelinde En Sık Yapılan Parsel Kaydırma Usulsüzlükleri

  1. Ticari Aks Kaybı: Cadde üzerindeki dükkan yapılabilir imarlı arsanızın alınıp sadece konut yapılabilen arka sokağa atılması.
  2. Manzara ve Cephe Kaybı: Güney cepheli ve park gören köşe başı yerinizin kuzey cepheli bitişik nizam ara parsele kaydırılması.
  3. Eğim ve Zemin Farkı: Düz ayak inşaata elverişli parselinizin alınıp istinat duvarı gerektiren yüksek eğimli veya bataklık araziye sürülmesi.
  4. Ranta Dayalı Yer Değişimi: Nüfuzlu kişilere ait parsellerin ana caddeye toplanırken, sıradan vatandaşların kenar bölgelere itilmesi.

Hukuki Mücadele: Şerefiye ve İptal Davası

Van İdare Mahkemelerinde açılacak davalarda bilirkişi heyeti (Harita Mühendisi, Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı) sahaya inerek kök parsel ile tahsis edilen imar parselinin değerini kıyaslar. Bariz bir şerefiye kaybı ve yer seçimi keyfiliği varsa mahkeme parselasyonu esastan iptal eder.

Arsanızın köşe koordinatlarını harita üzerinde manuel test etmek için www.parselsorgu.net parsel sorgulama motorunu kullanın.