🛠️ Profesyonel Parsel Araçları

3 boyutlu parsel görselleştirme, TAKS/KAKS, tapu harcı, inşaat maliyeti ve alan hesaplama. Türkiye 81 il ve tüm ilçe desteği.

🏗️ 3 Boyutlu Parsel Görselleştirici

🏗️ 3B Görselleştirici

Boyutları girin, parseli anlık görüntüleyin

Zoom 1.0x

İl / İlçe

En (m)

Boy (m)

Kat Sayısı

Kat Yük. (m)

TAKS 0.40

KAKS 1.60

Yapı Rengi

Beton

Taş

Krem

Tuğla

Göster

Bahçe / Yeşil Alan Pencereler Çatı Ölçü Etiketleri

ℹ️ 3B görselleştirici gerçek zamanlı çalışır — her değişiklikte anında güncellenir. PNG formatında indirmek için 💾 PNG butonunu kullanın. Mouse ile sürükleme ve zoom özellikleri mevcuttur.

📐 TAKS / KAKS Hesap Makinesi

✅ Ücretsiz

İl

İlçe

Parsel Alanı (m²) *

TAKS (0.01–1.00) *

KAKS / Emsal *

Kat Sayısı

Çekme (m)

TAKS nedir?

Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): Yapının zemin kat taban alanının parsel alanına oranı. TAKS=0.40 → 1.000 m² parselde max 400 m² taban alanı.

KAKS / Emsal nedir?

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) veya Emsal: Toplam brüt inşaat alanının parsel alanına oranı. KAKS=2.00 → parselin 2 katı kadar toplam inşaat.

Çekme mesafesi ne etkiler?

Çekme mesafesi yapının parsel sınırlarından uzaklığıdır. Parsel kenarlarından çekme mesafesi kadar alan kullanılamaz. Bu hesaplama basitleştirilmiş tahmindir; gerçek için imar planına bakın.

📋 Tapu Harcı Hesaplayıcı

📅 2025 Güncel

İl

İlçe

Satış/Devir Bedeli (₺) *

İşlem Türü

İlk Konut?

KDV Dahil mi?

💡 2025: Tapu harcı satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2). Döner sermaye ve TAKBİS ücretleri ayrıca ödenir.

🏠 İnşaat Maliyet Hesaplayıcı

📅 2025 Fiyatları

İl

İlçe

İnşaat Alanı m² *

Kat Sayısı *

Yapı Kalite Sınıfı

Yapı Kullanım Amacı

Bodrum Kat

Konum Faktörü

⚠️ Bu hesaplama 2025 yılı piyasa fiyatlarına dayalı tahmini değerler verir. Gerçek maliyet; malzeme fiyatları, işçilik, arazi koşulları ve piyasa değişimlerine göre farklılık gösterir.

📏 Parsel Alan Hesaplayıcı

Hesaplama Yöntemi

En (m) *

Boy (m) *

🔄 Hızlı Birim Dönüşümü

Değer

Birimden

📊 Birim Referansları

Birim	m² Karşılığı
1 Dönüm / Dekar	1.000 m²
1 Hektar	10.000 m²
1 Evlek	250 m²
1 Acre (US)	4.047 m²
1 Dönüm (Osmanlı)	918 m²
1 Körlük	4 Dönüm = 4.000 m²

🏦 Konut Kredisi Hesaplayıcı

Annüite Yöntemi

İl

İlçe

Mülk Değeri / Toplam Bedel (₺) *

Peşinat (₺)

Aylık Faiz (%) *

Vade (Ay) *

Kredi Hayat Sigortası (aylık ₺)

ℹ️ Eşit taksitli (annüite) yöntem kullanılmaktadır. Gerçek faiz oranları için bankanızla iletişime geçin.