İmar Durumu Nasıl Sorgulanır? 2026 E-İmar ve Belediye Rehberi
İmar durumu nasıl sorgulanır? E-imar portalları, belediye imar çapı belgesi, TAKS/KAKS oranları, kat yüksekliği ve plan notlarını öğrenme adımları.
Genel Bölgesindeki Ada ve Parselleri Canlı Haritada Sorgulayın
Bu imar planı askı ilanının kapsadığı taşınmazların parsel sınırlarını, TAKS/KAKS haklarını ve terk durumlarını Parsel Pro canlı uydu haritasında anında sorgulayabilirsiniz.
İmar durumu; bir parsel üzerine inşa edilecek yapının fonksiyonunu (konut, ticaret, sanayi), taban oturumunu (TAKS), toplam inşaat alanını (KAKS/Emsal), azami kat adedini (Yençok) ve yoldan çekme mesafelerini belirleyen resmî belgedir.
İmar Durumu Sorgulama Yöntemleri
- Belediye E-İmar Portalı: İlgili ilçe belediyesinin resmi web sitesinde yer alan 'E-İmar' ekranına ada ve parsel girilerek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notları görüntülenebilir.
- Bakanlık E-Plan Otomasyonu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın E-Plan portalından parselin yer aldığı nazım ve uygulama planları taranabilir.
- ParselSorgu Pro Analiz Modülü: Ada ve parselinizi girdiğinizde bölgenin tipik emsal katsayıları ve yaklaşık inşaat kapasitesi anlık simüle edilir.
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
- Temel Kanun: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 8 & Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
- Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
- Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları
Somut Mühendislik Hesaplama Örneği
İmar Çapı Örnek Yapılaşma Parametreleri
Arsa Alanı: 1.000 m² • İmar Fonksiyonu: Konut Alanı (TİCK)
TAKS (Taban Alanı): 0.30 → 1.000 x 0.30 = 300 m² Taban Oturumu
KAKS (Emsal Toplamı): 1.50 → 1.000 x 1.50 = 1.500 m² Emsale Esas Toplam İnşaat
Kat Adedi (Yençok): 5 Kat • Ön Bahçe Çekme Mesafesi: 5.00 m • Yan Bahçe: 3.00 m
Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın
Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.
📐 Canlı İmar Durumunu ve Emsali İncele »Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İmar çapı belgesini kimler alabilir?
İmar çapı belgesini taşınmaz maliki (tapu sahibi), vekaletname verdiği harita/mimar vekili veya hissedarlar ilgili belediyeye başvurarak alabilir.
E-imar ile resmî imar çapı aynı mıdır?
Belediyelerin web sitelerindeki e-imar sorgulamaları ön bilgilendirme niteliğindedir. Ruhsata esas mimari proje için belediyeden ıslak imzalı resmî 'İmar Durum Belgesi' (çap) alınması şarttır.