### Giriş ve Bölgesel Konum Ankara’nın kuzeydoğu gelişim aksında yer alan **Akyurt**, Esenboğa Havalimanı koridoru, fuar alanı projeleri ve çevre yolu bağlantıları ile son yıllarda hem sanayi hem de konut yatırımlarının merkez üssü haline gelmiştir. Özellikle **Ahmetadil, Balıkhisar ve Büğdüz** mahallelerinde yürütülen imar parselasyonu ve kadastro yenileme çalışmaları, arsa yatırımcıları için kritik fırsatlar sunmaktadır. --- ### 1. İmar Planları, Emsal (KAKS) ve Taban Alanı (TAKS) Akyurt ilçesindeki yeni onaylanan 1/1000 Uygulama İmar Planlarında konut ve sanayi alanları için belirlenen tipik parametreler: - **Konut Alanları:** Genellikle Emsal: **0.50 – 1.20**, TAKS: **0.25 – 0.35**, Hmax (Gabari): **2 ile 4 kat (6.50m - 12.50m)** arasında değişmektedir. - **Lojistik ve Küçük Sanayi:** Emsal: **0.80 – 1.00**, ön bahçe çekme mesafesi minimum **10 metre**, yan bahçe mesafeleri minimum **5 metre** olarak uygulanmaktadır. > [!NOTE] > 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi Akyurt bölgesinde genellikle **%40 – %45** bandında uygulanmakta olup, kalan net alan bağımsız imar parseline dönüştürülmektedir. --- ### 2. Zemin Yapısı ve Deprem Riski Değerlendirmesi - **Fay Hattı Mesafesi:** Akyurt, Kuzey Anadolu Fay Hattı ana koluna yaklaşık **75 km**, Yapracık-Elmadağ ikincil kırığına ise **34 km** mesafededir. - **Zemin Grubu:** Bölge genelinde **ZB (Ayrışmış Sert Kaya) ve ZC (Orta Sıkı Çakıl/Kum)** formasyonları hakimdir. Taban suyu seviyesi düşüktür; zemin taşıma gücü konut ve orta ölçekli sanayi yapıları için oldukça elverişlidir. --- ### 3. Parsel Satın Alırken ve Ev Tasarlarken Dikkat Edilecek 5 Altın Kural 1. **Yol Cephesi Zorunluluğu:** Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereğince yapı yapılabilmesi için parselin en az **6.00 metre** imar yoluna cepheli olması şarttır. 2. **Çekme Mesafeleri:** Ön cepheden minimum **5.00 metre**, komşu sınırlardan minimum **3.00 metre** çekme payı bırakılmadan yapı ruhsatı düzenlenemez. 3. **Hisseli Parsel Riski:** Çok hisseli tarla vasfındaki arazilerde şufa (önalım) hakkı ve rızai taksim sözleşmesi noterden onaylatılmalıdır. 4. **Altyapı Durumu:** ASKİ içme suyu, kanalizasyon ve Başkentgaz hatlarının parsel sınırına olan mesafesi inşaat maliyetini doğrudan etkiler. 5. **Netcad & DXF Uyumlu Sayısal Koordinat:** Parselin sınır taşlarının (aplikasyon krokisi) harita mühendisi tarafından arazide GPS/GNSS ile çakılması elzemdir. --- ### Sonuç ve Mühendislik Tavsiyesi Akyurt’ta arazi veya arsa yatırımı yapmadan önce mutlaka **Ant Harita Parsel Pro** sistemi üzerinden TKGM MEGSİS sorgusunu gerçekleştirin; güncel imar durum belgesini ve emsal oranlarını teyit edin.