### Ankara İli, Akyurt İlçesinde İmar Planı Hiyerarşisi ve Yapılanma Hakları **Ankara** ili **Akyurt** ilçesinde yürürlükte bulunan imar planları; arazi kullanım kararlarını, yoğunluk bölgelerini ve parsel bazında yapılaşma şartlarını belirler. --- ### 1. İmar Planlarında Tipik Emsal (KAKS) ve Taban Alanı (TAKS) - **Konut Alanları (Ayrık Nizam / Düşük Yoğunluk):** - Taban Alanı Katsayısı (TAKS): **0.20 – 0.30** - Kat Alanı Katsayısı (KAKS / Emsal): **0.40 – 0.80** - Maksimum Bina Yüksekliği (Yençok): **2 ile 3 Kat (6.50m - 9.50m)** - **Gelişme Konut Alanları (Orta & Yüksek Yoğunluk):** - TAKS: **0.30 – 0.40** | KAKS (Emsal): **1.00 – 1.60** | Gabari: **4 ile 8 Kat** - **Ticaret ve Lojistik Odaklı Alanlar:** - Emsal: **1.20 – 1.80**; zemin kat ticaret zorunluluğu ve geniş otopark tahsisi. --- ### 2. Bahçe Çekme Mesafeleri ve Kütle Geometrisi Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve **Akyurt** plan notları uyarınca: - **Ön Bahçe Çekme Mesafesi:** İmar yoluna bakan cephelerden minimum **5.00 metre** (Geniş arterlerde 7.00 - 10.00 metreye kadar çıkar). - **Yan Bahçe Çekme Mesafesi:** Komşu parsellerden minimum **3.00 metre**. Binanın 4 kattan yüksek olması durumunda her ilave kat için bu mesafe 0.50 metre artırılır ($h/2$ prensibi). - **Arka Bahçe Mesafesi:** Arka komşu sınırdan minimum **3.00 metre** veya bina yüksekliğinin yarısı kadar bırakılmalıdır. --- ### 3. Plan Notları ve İmar Tadilatı Süreçleri - Plan notları lehe veya aleyhe özel hükümler içerebilir (Örn: Çatı eğimi %33-%45, bodrum katta ortak sığınak ve otopark alanı, çıkma ve balkon hesapları). - Parsel bazında fonksiyon değişikliği veya emsal artışı talepleri (İmar Planı Değişikliği Teklifi) Büyükşehir ve İlçe Belediye Meclisleri onayına tabidir.