### Ankara İli, Akyurt İlçesinde İmar Uygulaması ve Parselasyon Esasları **Ankara** ili **Akyurt** ilçesi sınırları dahilinde, kentsel gelişim ve imar planlarının sahaya tatbiki 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi ile yürütülmektedir. Ham kadastral parsellerin ve hisseli tarlaların müstakil imar parseline dönüştürülmesi arsa değerini doğrudan artıran en temel mühendislik işlemidir. --- ### 1. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Oranı ve Kesintiler - **Yasal Çerçeve:** Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik gereğince DOP oranı en fazla **%45** olabilir. - **Akyurt Bölgesi Fiili Durumu:** Bölgedeki ortalama DOP kesintisi **%38.00 ile %44.50** bandındadır. - **DOP ile Kazanılan Kamu Alanları:** Yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadethane, karakol, okul ve sağlık ocağı alanları bu kesinti ile bedelsiz olarak kamuya devredilir. - **KOP ve Kamu Tesis Alanları:** DOP ile karşılanamayan kreş, belediye hizmet alanı ve resmi kurumlar için mevzuat çerçevesinde KOP tahsisi veya kamulaştırma yapılır. --- ### 2. Şuyulandırma (Hisseli Tapu) Sorununun Çözümü - **Akyurt** genelinde hisseli tarla sahiplerinin en büyük problemi, parsel üzerinde fiili rızai taksim olsa dahi ruhsat alamamalarıdır. - 18. Madde parselasyon uygulaması sonucunda, hisseli kadastro parselleri mümkün olduğu ölçüde **bağımsız (müstakil) imar parsellerine** dönüştürülür. - Müstakil parsel çıkarılamayan durumlarda ise en az hissedarlı imar adaları teşkil edilerek mülkiyet uyuşmazlıkları minimize edilir. --- ### 3. Askı İlanı, İtiraz ve Tescil Prosedürü 1. **Parselasyon Planının Hazırlanması:** Harita mühendisi ve şehir plancısı tarafından Netcad ortamında tescile esas parselasyon haritası üretilir. 2. **Encümen Onayı ve Askı:** Belediye encümeni kararıyla onaylanan planlar **30 gün (1 ay)** süreyle belediyede askıya çıkarılır. 3. **Kadastro ve Tapu Tescili:** İtirazlar neticelendikten sonra Kadastro Müdürlüğü teknik kontrolü tamamlar ve Tapu Müdürlüğünce yeni ada/parsel tapuları basılır.