TEKNİK İNCELEME VE EDİTÖRYAL DOĞRULAMA Son Güncelleme: 1 Kasım 2026
Hazırlayan & Kontrol Eden: Ant Harita Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu • Oda Sicil No: TMMOB HKMO: 12480 • Mevzuat Dayanağı: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 8 & Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

İmar durumu; bir parsel üzerine inşa edilecek yapının fonksiyonunu (konut, ticaret, sanayi), taban oturumunu (TAKS), toplam inşaat alanını (KAKS/Emsal), azami kat adedini (Yençok) ve yoldan çekme mesafelerini belirleyen resmî belgedir.

İmar Durumu Sorgulama Yöntemleri

  1. Belediye E-İmar Portalı: İlgili ilçe belediyesinin resmi web sitesinde yer alan 'E-İmar' ekranına ada ve parsel girilerek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notları görüntülenebilir.
  2. Bakanlık E-Plan Otomasyonu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın E-Plan portalından parselin yer aldığı nazım ve uygulama planları taranabilir.
  3. ParselSorgu Pro Analiz Modülü: Ada ve parselinizi girdiğinizde bölgenin tipik emsal katsayıları ve yaklaşık inşaat kapasitesi anlık simüle edilir.

İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar

  • Temel Kanun: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 8 & Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
  • Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
  • Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları

Somut Mühendislik Hesaplama Örneği

İmar Çapı Örnek Yapılaşma Parametreleri

Arsa Alanı: 1.000 m² • İmar Fonksiyonu: Konut Alanı (TİCK)
TAKS (Taban Alanı): 0.30 → 1.000 x 0.30 = 300 m² Taban Oturumu
KAKS (Emsal Toplamı): 1.50 → 1.000 x 1.50 = 1.500 m² Emsale Esas Toplam İnşaat
Kat Adedi (Yençok): 5 Kat • Ön Bahçe Çekme Mesafesi: 5.00 m • Yan Bahçe: 3.00 m

Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın

Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.

📐 Canlı İmar Durumunu ve Emsali İncele »

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İmar çapı belgesini kimler alabilir?

İmar çapı belgesini taşınmaz maliki (tapu sahibi), vekaletname verdiği harita/mimar vekili veya hissedarlar ilgili belediyeye başvurarak alabilir.

E-imar ile resmî imar çapı aynı mıdır?

Belediyelerin web sitelerindeki e-imar sorgulamaları ön bilgilendirme niteliğindedir. Ruhsata esas mimari proje için belediyeden ıslak imzalı resmî 'İmar Durum Belgesi' (çap) alınması şarttır.

Resmî Mevzuat ve Kurum Kaynakları:
Tapu ve Kadastro (TKGM) → Çevre ve Şehircilik Bakanlığı → Mevzuat Bilgi Sistemi → TMMOB HKMO →
MÜHENDİSLİK ÖN BİLGİLENDİRME UYARISI: İşbu makalede sunulan analizler, katsayılar ve mevzuat yorumları genel teknik ön bilgilendirme amaçlıdır. Her arsanın kadastral yapısı ve belediye plan notları özel kısıtlar içerebilir. Resmî alım-satım veya ruhsat başvurusu öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ve lisanslı harita mühendisinden (TMMOB HKMO / LİHKAB) yerinde resmi aplikasyon yapılması zorunludur.
CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Türkiye / Genel Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.