İmar Çapı (resmi adıyla İmar Durum Belgesi), bir parselin yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre nasıl yapılaşabileceğini gösteren, mimari projelerin çizilmesinde ve ruhsat alınmasında zorunlu olan resmi belediye belgesidir. İmar çapı olmadan hiçbir arsaya resmi inşaat ruhsatı verilemez.

İmar Çapı Nedir? Harita ve İmar Hukukundaki Yeri

İmar çapı; arsanızın geometrik sınırları içerisinde binanızı parselin neresine oturtabileceğinizi, yoldan ve komşu parsellerden kaçar metre çekmeniz gerektiğini, binanın kaç katlı (Hmax) olabileceğini ve toplamda kaç metrekare kapalı inşaat alanı yapabileceğinizi milimetrik olarak belirten teknik bir krokidir.

ÖRNEK İMAR ÇAPI (İMAR DURUM BELGESİ) MİMARİ OTURUM ŞEMASI PARSEL ALANI: 600.00 m² (Ada: 154 / Parsel: 8) İMAR YOLU (GENİŞLİK: 12.00 METRE) ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ = 5.00 m YAN ÇEKME = 3.00 m YAN ÇEKME = 3.00 m ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ = 3.00 m (veya h/2) YAPI YAKLAŞMA ALANI (İNŞAAT TABANI) Maksimum Taban Alanı (TAKS: 0.30) = 180.00 m² Toplam İnşaat Alanı (KAKS: 1.20) = 720.00 m² YENÇOK / Hmax = 4 KAT (12.50 Metre) 📌 Plan Notu: Zemin kat ticaret, normal katlar konuttur. Otopark parsel bünyesinde karşılanacaktır. Şema 2: İmar Çapı Üzerindeki Mimari Çekme Mesafeleri ve Yapı Oturumu - Ant Harita Mühendislik

İmar Çapı Üzerinde Yer Alan Kritik Parametreler

Elinize bir imar durum belgesi geçtiğinde incelemeniz gereken 5 altın kural şunlardır:

  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Parsel alanının yüzde kaçına zemin oturumu yapabileceğinizi gösterir. Örneğin 500 m² arsanızda TAKS: 0.30 ise zemin kat en fazla 150 m² olabilir.
  • KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Parselde yapılabilecek toplam net inşaat alanıdır. Emsal: 1.50 ise 500 m² arsanıza toplamda en fazla 750 m² inşaat yapılabilir. Detaylı hesap için TAKS-KAKS Hesaplama Aracımızı kullanabilirsiniz.
  • Hmax / Yençok (Kat Yüksekliği): Binanın saçak seviyesine kadar olan azami yüksekliğidir. Artık serbest yükseklik (H: Serbest) yasaklanmış olup metre cinsinden (örneğin Yençok: 15.50 m) kesin sınır yazılır.
  • Çekme Mesafeleri (Ön, Yan, Arka Bahçe): Yoldan en az 5.00 metre, komşu parsellerden 3.00 ya da 4.00 metre çekilmek zorundadır.
  • İfraz ve Tevhid Koşulları: Parselin bölünmeye veya birleştirilmeye uygun olup olmadığı, asgari parsel cephesi (örneğin 12 metre) ve asgari parsel derinliği şartlarıdır.

İmar Çapı Nasıl ve Nereden Alınır? (Başvuru Belgeleri 2026)

İmar çapı, taşınmazın bağlı olduğu İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Belediye sınırları dışındaki köylerde ve plansız alanlarda ise başvuru mercii İl Özel İdaresi İmar Dairesi'dir.

  1. Gerekli Evraklar:
    • Tapu Senedi fotokopisi veya güncel e-Devlet Tapu Kaydı çıktısı.
    • Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Bürosu'ndan (LİHKAB) alınmış güncel Aplikasyon Krokisi.
    • Taşınmaz sahibinin kimlik fotokopisi (vekil ise noter onaylı vekaletname).
    • İlçe belediyesi veznesine yatırılacak olan İmar Durum Belgesi harç makbuzu.
  2. Süreç: Harç yatırılıp dilekçe verildikten sonra belediye harita ve imar ekipleri arşivdeki 1/1000 uygulama imar planını inceler. Genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde onaylı resmi imar çapı teslim edilir.
CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Türkiye / Genel Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.