Gayrimenkul ve inşaat sektöründe hata payını sıfıra indirmek isteyen yatırımcılar için Ankara Sincan arazilerinin doğru değerlendirilmesi şarttır. Ortalama 938m rakıma sahip bölgede geçerli olan Ankara Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri İmar Yönetmeliği hükümleri ve sayısal harita verileri, taşınmazın hem bugünkü durumunu hem de gelecekteki değerini belirlemektedir.
1. Sincan E-Plan İmar Notları, TAKS ve Emsal Değerleri
Ankara Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri İmar Yönetmeliği çerçevesinde Sincan parsellerinde geçerli taban alanı katsayısı (TAKS) genellikle 0.25 ile 0.40 arasında; toplam inşaat alanı katsayısı (KAKS/Emsal) ise 1.00 ile 1.80 bandındadır. parselsorgu.net E-Plan modülü üzerinden PİN numarası veya ada-parsel girilerek parselin konut, ticaret, park veya donatı alanı fonksiyonu renkli lejantlarıyla canlı incelenebilir.
2. Ankara Sincan Parsellerinde Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Kriterler
💡 Sincan Bölgesi Mühendislik Denetim Notları
- Rakım & İklim: Ortalama 938m rakımda ısı yalıtımı ve çatı kar yükü hesapları standartlara uygun olmalıdır.
- Yol Cephesi: İmar Kanunu uyarınca yola en az 6 metre cephesi olmayan parsellere inşaat ruhsatı verilemez.
- Zemin Yapısı: Killi ve kireçtaşı ağırlıklı sert zemin dikkate alınarak jeolojik zemin etüt raporu doğrulanmalıdır.
- LİHKAB Aplikasyonu: İnşaat öncesi köşe koordinatlarına kazık çakılarak parsel sınırları sahada sabitlenmelidir.
📞 Ankara Sincan Harita Kadastro & İmar Danışmanlığı
3D Drone haritalama, aplikasyon krokisi ve 2026 inşaat keşfi için uzman mühendislerimize danışın.
3. Sonuç
Ankara ili Sincan ilçesi Malıköy Dökümcüler OSBnde taşınmaz alırken ya da proje geliştirirken parselsorgu.net'in sunduğu canlı TKGM parsel sorgulama, 3D drone uçuşu ve 2026 inşaat hesaplayıcı araçlarını %100 ücretsiz kullanabilirsiniz.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
📍 Ankara / Sincan / Malıköy Dökümcüler OSB Canlı Parsel & İmar Sorgulama
Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.