🧩 2026 3194 SAYILI İMAR KANUNU TEVHİD MASASI

Balıkesir Altıeylül Parsel Tevhid (Birleştirme) Rehberi

Hukuki Dayanak: 3194 s.K. 15 ve 16. Maddeler • Onay: Belediye Encümeni • Harita: LİHKAB Onaylı

Balıkesir Altıeylül sınırlarında dar, derinliği yetersiz ya da tek başına imar çapı alamayacak kadar küçük parsellerin müteahhide verilmesi ya da daha yüksek katlı/geniş tabanlı bina inşa edilebilmesi için en sık başvurulan yöntem Parsel Birleştirme (Tevhid) işlemidir.

⚖️ Parsel Birleştirmenin (Tevhid) Sağladığı 3 Büyük İmar Avantajı

Avantaj / Kriter Açıklama & İnşaat Kazanımı
1. Emsal (KAKS) Teşvik Bonusu Birçok belediye ada içi parsel birleştirmelerinde +0.10 ile +0.20 emsal artışı tanıyarak fazladan 1-3 adet bağımsız bölüm kazanımı sağlar.
2. Yan Bahçe & Çekme Mesafesi Kaybının Önlenmesi Ayrı ayrı iki parselde her iki taraftan 3'er metre (toplam 12 metre) çekme zorunluluğu varken, birleşen parselde ara çekme kalkar ve taban oturumu genişler.
3. Asgari Parsel Büyüklüğü Şartını Sağlama İmar planında öngörülen minimum parsel cephesi (örn: 12m) veya minimum alan (örn: 500 m²) şartını tek başına sağlayamayan parseller ruhsat alabilir hale gelir.

📋 Adım Adım Tevhid Süreci Nasıl İşler?

  1. 1. Harita Mühendisi & LİHKAB Dosyası: Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından birleştirme krokisi ve tescil beyannamesi hazırlanır.
  2. 2. Belediye Encümen Kararı: Dosya Balıkesir Altıeylül Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne iletilir. Encümen 3194 s.K. 16. Md uyarınca 30 gün içinde onay kararını verir.
  3. 3. Tapu Tescili: Karar Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Eski parseller terkin edilerek yeni tek bir ada/parsel numarası altında yeni tapu senedi düzenlenir.

🧩 Balıkesir Altıeylül Parsellerinizi Tevhid Edin, Emsal Kazancınızı Görün

Birleştirmek istediğiniz parsellerin m²'lerini girerek yeni parsel büyüklüğünüzü, emsal artışınızı ve tahmini harçlarınızı anında hesaplayın.

🧩 Parsel Tevhid Botunu Başlat
CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Balıkesir / Altıeylül Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.