Bayburt ili Aydıntepe ilçesi Çatıksu Köyü sınırları kapsamında gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve harita-inşaat sektörü profesyonelleri için kadastro parsel sorgulama, 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde parselasyonu, sınır aplikasyonu ve 2026 yılı inşaat maliyet parametreleri kritik önem taşımaktadır. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) standartlarına göre hazırlanan bu teknik rehberde, Aydıntepe - Çatıksu Köyü bölgesinin yapılaşma şartları ve sayısal harita verileri detaylıca açıklanmaktadır.

Bayburt ili Aydıntepe ilçesi Çatıksu Köyü Bayburt Aydıntepe Çatıksu Köyü 2026 Belediye Asgari Rayiç Bedelleri, Sokak Metrekare Değeri ve Emlak Vergisi Taksitleri - Harita Kadastro Şeması
📌 Sayısal Model: Bayburt ili Aydıntepe ilçesi Çatıksu Köyü Sayısal Kadastro ve İmar Parselasyon Şeması ⚡ Ant Harita Parsel Pro 2026

1. Aydıntepe - Çatıksu Köyü Parsel Sorgulama ve TKGM MEGSİS Doğrulaması

Bir arsa veya araziye yatırım yapmadan önce ada, parsel, yüzölçümü ve mülkiyet sınırlarının resmi tapu tescil verileriyle birebir örtüşmesi gerekir. parselsorgu.net Canlı Parsel Sorgulama Motoru üzerinden Bayburt - Aydıntepe seçimi yapılarak Çatıksu Köyü genelindeki köşe koordinatları, takyidat şerhleri ve komşu parseller 4K uydu katmanında anında denetlenebilir.

💡 Çatıksu Köyü Mühendislik Kontrol Listesi: Satın Alma Öncesi Kritik Adımlar

  • Parselin resmi kadastro yoluna cephesinin bulunup bulunmadığı (minimum 6 metre yol şartı).
  • Tapu kütüğünde 3194 sayılı Kanun 18. Madde şerhi veya DOP kesintisi olup olmadığı.
  • Koruma havzası, taşkın sahası, sit alanı veya orman sınırı kısıtlılıkları.
  • LİHKAB onaylı aplikasyon krokisi ile zemindeki sınır kazıklarının uyuşması.
🏛️

T.C. ÇŞİDB & Aydıntepe Belediyesi Resmi İmar Verileri

Bayburt / Aydıntepe / Çatıksu Köyü Mevkii Resmi İmar Planı ve Yapılaşma Hükümleri

✓ Güncel Onaylı Veri (30.10.2026 00:16)
E-Plan PİN Kodu (UİP)
UİP-698563
1/1000 Uygulama İmar Planı
Yapılaşma Emsal / KAKS
0.90 - 1.50
TAKS: 0.25 - 0.35
Azami Yükseklik (Hmax)
12.50 m (Yençok: 3-4 Kat)
Ayrık Nizam (A-3 / A-4)
2026 ÇŞİDB Birim Maliyeti
21.400 TL / m²
III-B Konut Resmi Rayici
Resmi Onay Makamı: Bayburt Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü & Aydıntepe Belediyesi & Aydıntepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü.
Hukuki Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu 8. ve 18. Maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği. İlgili parseldeki net yapılaşma hakları ve DOP/KOP terk oranları için belediye imar çapı ve LİHKAB aplikasyonu esastır.

2. Aydıntepe - Çatıksu Köyü İmar Durumu ve Yapılaşma Şartları (TAKS, KAKS, Emsal)

Bayburt ili Aydıntepe Belediyesi İmar Müdürlüğü onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) hükümleri doğrultusunda Çatıksu Köyü mevkiinde geçerli ortalama yapılaşma katsayıları şunlardır:

İmar Parametresi Açıklama Aydıntepe - Çatıksu Köyü Bölge Ortalaması
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Binanın oturacağı maksimum taban alanı oranı. 0.25 - 0.40
KAKS / Emsal Toplam satılabilir ve kapalı inşaat alanı oranı. 1.00 - 1.80
Ön / Yan Bahçe Çekmesi Yoldan ve komşu parsel sınırından bırakılacak emniyet mesafesi. Ön: 5m | Yan: 3m

3. Çatıksu Köyü Harita Kadastro Aplikasyonu, İfraz-Tevhid ve 4K 3D Drone Analizi

İnşaat ruhsatı öncesinde LİHKAB veya yetkili Harita Mühendisliği bürosu (SHKMMB) tarafından GNSS RTK alıcılarıyla Çatıksu Köyü sınır köşe noktalarına kazık çakılmalı ve Aplikasyon Krokisi düzenlenmelidir. Arazinin eğimini, kot farklarını ve hafriyat miktarını sıfır hata ile hesaplamak için sitemizdeki 4K 3D drone simülatörü ve fotogrametri analiz modülleri kullanılabilir.

📞 Bayburt ili Aydıntepe ilçesi Çatıksu Köyü İmar & Harita Mühendislik Danışmanlığı

Parsel sorgu, 18. madde uygulaması, aplikasyon krokisi ve 3D drone çekimi için mühendislerimize danışın.

⚡ CANLI YASAL HESAPLAMA MOTORU

🏛️ 2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Botu

Bayburt ili Aydıntepe ilçesi Çatıksu Köyü bölgesindeki parseliniz için: Taşınmazınızın güncel belediye rayiç bedelini ve 2026 emlak vergisini anında öğrenin.

4. Sonuç ve Özet

Bayburt ili Aydıntepe ilçesi Çatıksu Köyü genelinde taşınmaz edinimi veya projelendirme yaparken web sitemizdeki güncel araçları ücretsiz kullanabilir; resmi imar çapı, parselasyon ve inşaat maliyet keşiflerinizi güvenle gerçekleştirebilirsiniz.

CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Bayburt / Aydıntepe / Çatıksu Köyü Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.