🌊 2026 KIYI KANUNU VE TAŞKIN KORUMA MASASI

Çanakkale Bozcaada Kıyı & Dere Bandı Yapılaşma Kısıtları

3621 s.K. • İlk 50m Mutlak Yasak • 50-100m Günübirlik İzin • DSİ Dere Taşkın Koruma Bandı

Çanakkale Bozcaada sınırlarında deniz kıyısına, göle veya akarsu/dere yatağına komşu parsel satın alan vatandaşların en sık karşılaştığı sürpriz; tapu ellerinde olmasına rağmen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile DSİ tarafından konulan Kıyı Kenar Çizgisi veya Taşkın Koruma Bandı yapılaşma yasaklarıdır.

⚖️ Kıyıya ve Dereye Olan Mesafeye Göre Yapılaşma Şartları

Bölge / Mesafe İmar Durumu İzin Verilen Yapılar Yasaklar
Kıyı Çizgisi ile İlk 50 Metre ❌ KESİNLİKLE YASAK Yalnızca açık gezinti, iskele, cankurtaran kulesi Duvar, çit, tel örgü, konut, villa, otel KESİNLİKLE YASAK
50 - 100 Metre Arası (Sahil Şeridi) ⚠️ Günübirlik Şartlı Sökülür ahşap çay bahçesi, yürüyüş yolu, tuvalet Kalıcı betonarme konut veya ticari bina yapılamaz
100 Metre ve Sonrası ✅ İmar Planına Göre Serbest Belediye imar planındaki TAKS/KAKS'a göre konut/otel İmar şartlarına uyulduğunda yasak yoktur
DSİ Dere Taşkın Koruma Bandı ❌ Taşkın Sahası Kanal, menfez ve taşkın önleme seddesi Dere yatağından 5m - 25m mesafede yapı yapılamaz

1. Kıyı Kenar Çizgisi İçinde Kalan Tapulu Arazilerin Hukuki Hakları

  • Mülkiyet Hakkı ve Tazminat (AİHM & Yargıtay): Tapulu arazisi kıyı kenar çizgisi içerisinde kalan vatandaşların tapusu iptal edilse dahi, devletten güncel piyasa rayiç tazminatı talep etme hakkı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve AİHM kararlarıyla kesinleşmiştir.
  • Kadastral Kıyı Çizgisi Tespiti: Bir arazinin kıyı kenar çizgisi içinde olup olmadığı Valilik Kıyı Kenar Komisyonu haritaları ve TKGM MEGSİS sayısal kadastro katmanlarıyla doğrulanmalıdır.
🌊 Bozcaada Parselinizin Kıyı ve Taşkın Durumunu Haritalayalım
Harita mühendislerimiz kıyı kenar çizgisi ve DSİ dere taşkın koruma mesafesini parseliniz üzerinde ölçsün.
Kıyı Analizi Al
CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Çanakkale / Bozcaada Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.