Hisseli tapu alımları cazip fiyatlarıyla yatırımcıları çekse de Türk Medeni Kanunu Madde 732 ve 733 hükümleri gereğince Türkiye’deki en riskli gayrimenkul işlemlerinden biridir. Bir hisseden pay aldığınızda diğer paydaşlar "Şufa (Yasal Ön Alım)" davası açarak tapunuzu tapuda gösterdiğiniz bedel üzerinden elinizden alma hakkına sahiptir.
1. Şufa Hakkında 90 Gün ve 2 Yıllık Altın Süreler
Yasa gereği diğer paydaşların habersiz yapılan hisse satışına itiraz etme hakları şu sürelerle sınırlıdır:
Noter Bildirimi Varsa (90 Gün): Hisseyi satın alan yeni malik, durumu noter kanalıyla diğer tüm hissedarlara resmi olarak ihtar ederse, diğer hissedarların dava açma süresi tebligattan itibaren 90 güne düşer. 90 gün geçtiği an ön alım hakkı düşer.
Noter Bildirimi Yoksa (2 Yıl): Eğer noter ihtarnamesi çekilmezse, diğer paydaşlar satışı ne zaman öğrenirse öğrensin satış tarihinden itibaren tam 2 yıl boyunca dava açıp tapuyu geri alabilir.
2. En Tehlikeli Hata: "Tapuda Bedeli Düşük Göstermek"
Alıcıların tapu harcını az ödemek için gerçekte 2.000.000 TL ödedikleri hisseyi tapu müdürlüğünde belediye rayici olan 400.000 TL olarak beyan etmeleri büyük bir tuzaktır. Diğer bir paydaş şufa davası açtığında mahkeme tapudaki resmi beyana bakar ve davacı sadece 400.000 TL + tapu masrafını bankaya depo ederek taşınmazı elinizden alır. Bu nedenle hisseli tapularda mutlaka gerçek bedel beyan edilmeli ve noter ihtarı çekilmelidir.
Kendi hissenizin süre sayacını çalıştırmak ve resmi noter ihtarname taslağını ücretsiz üretmek için Şufa Ön Alım Süre & İhtarname Aracı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli lisanslı serbest harita mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Türkiye Geneli bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Türkiye Geneli / bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Türkiye Geneli İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye Geneli bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Türkiye Geneli genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Türkiye Geneli için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Türkiye Geneli genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Türkiye Geneli ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Türkiye Geneli ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Türkiye Geneli ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. TMMOB HKMO (Sicil: 12480) ve LİHKAB (Lisans: 06-042) akreditasyonuna sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.