İzmir Urla İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Süreç Analizi (2026)
Sulh Hukuk Mahkemesi • UYAP e-Satış • Harita Kadastro Bilirkişi Raporu
İzmir ili Urla ilçesinde çok hisseli arsa, tarla veya bina sahiplerinin ortak bir paydada buluşamaması, hisselerden birinin satılamaması veya mirasçıların anlaşmazlığı durumunda başvurulan en kesin yargı yolu İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasıdır. Bu dava tek bir hissedarın Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmasıyla açılabilir ve diğer hissedarların rızası aranmaz.
1. Aynen Taksim mi, Yoksa Satış Yoluyla Paylaşım mı?
Mahkeme ilk olarak taşınmazın "Aynen Taksim" (fiziken hissedarlar arasında bölünerek bağımsız parsellere ayrılması) imkanını araştırır. Bu aşamada mahkemece görevlendirilen Harita Kadastro Mühendisi Bilirkişi parseli inceler:
- İmar Kanunu'nun ifraz şartlarına uygun mu? (Minimum parsel cephesi ve derinliği sağlanıyor mu?)
- 5403 Sayılı Kanun tarımsal bölünemez büyüklük şartı aşılıyor mu?
- Bölünme sonucunda taşınmazın değerinde ciddi bir kayıp (önemli değer azalışı) meydana geliyor mu?
Eğer taşınmaz yasal veya teknik nedenlerle parçalara ayrılamıyorsa, mahkeme taşınmazın "Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine" karar verir.
2. UYAP e-Satış Portalı Üzerinden Açık Artırma Süreci
📌 Adalet Bakanlığı e-Satış İhale Basamakları:
- Bilirkişi Kıymet Takdiri: Harita ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanları parselin piyasa değerini (Muhammen Bedel) belirler.
- İlan ve 7 Günlük Açık Artırma: İhale elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr üzerinden başlatılır.
- %50 Taban Fiyatla Başlangıç: İhale, belirlenen muhammen bedelin %50'si üzerinden tekliflere açılır. En yüksek pey süren alıcı taşınmazı kazanır.
- Paranın Hisseler Oranında Dağıtımı: Mahkeme ve satış masrafları düşüldükten sonra satış bedeli tüm hissedarların banka hesaplarına hisse oranlarında yatırılır.
3. Hissedarlar İçin Stratejik Avantajlar
İhaleye dışarıdan alıcılar girebileceği gibi, mevcut hissedarlar da katılabilir. Hissedarlar kendi hisseleri oranında teminat yatırmaktan muaftır. Eğer ihale bedeli kendi hisse payından düşükse nakit ödeme yapmadan parselin tamamının mülkiyetini üzerine geçirebilirler.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
📍 İzmir / Urla Canlı Parsel & İmar Sorgulama
Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.